Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Некачественное жилье
Получили квартиру в новом доме по программе переселения из аварийног жилья.Заехали в январе этого года.Месяц назад упала штукатурка с потолка в комнате, сегодня в ванной.Таких случаев по дому много,застройщик никак не реагирует.Куда обращаться ещё?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Наталья!
Необходимо начать с проведения строительно-технической экспертизы, которая подтвердит наличие недостатков, допущенных строителями при выполнении работ.
В зависимости от того, какие недостатки буду установлены экспертом - существенные или несущественные вы вправе заявлять разные требования.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Однако это все применимо, если квартира была вам передана по договору мены. Если же вас переселили из муниципального жилья вы можете обратиться в суд с иском об обязании администрации муниципального образования устранить за счет бюджета муниципального образования недостатки в строительстве жилого дома, переданного администрацией в рамках реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда".
Также у вас есть право обратиться с коллективной жалобой в Прокуратуру. В судебной практике встречаются случаи обращения прокурор в суд с исками при аналогичных ситуациях.
