Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Мнимая недействительная сделка
Возможно ли признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома недействительным как ничтожную если не было оплаты по договору и заключение договора носило формальный характер? Спасибо.
Здравствуйте Алла!
Отсутствие оплаты по договору свидетельствует о нарушении обязательств покупателя и является основанием для расторжения договора, а не для признания сделки недействительной.
Если же была заключена мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, то такая сделка ничтожна в соответствии со ст. 170 ГК РФ.
У сторон такой сделки нет цели достижения заявленных результатов. При совершении мнимой сделки волеизъявление сторон не совпадает с их внутренней волей. Стороны не стремятся к достижению того результата, который должен возникнуть из данной сделки.
Анализ правоприменительной практики показывает, что для этой категории ничтожных сделок в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК определения точной цели не требуется. Достаточно установления факта, что стороны на самом деле не имели намерения, воли на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, однако реально исполненный договор не может являться мнимой или притворной сделкой. Если хотя бы у одной из сторон имелась воля на создание правовых последствий от оспариваемой сделки, то мнимый характер сделки исключается.