Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте, такая ситуация в ноябре 2012 года была приобретена комната 12 кв метров в двухкомнатной квартире вторая часть квартиры не приватизирована, сосед хочет в ближайшее время сделать все документы на приватизацию, может ли он продать свою часть без моего согласия, хотя я собираюсь ее выкупить, но тут появились уже какие-то другие покупатели на комнату. Могут ли продать другим лицам без моего ведома?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Вдадимир!
Из ваших объяснений следует, что ваша квартира является коммунальной, ваша комната находится в вашей собственности, а комната соседа в муниципальной. В случае приватизации своей комнаты сосед сможет распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе может продать как Вам квартиру, так и любому другому лицу.
Согласно ч.5 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
То есть он должен будет соблюсти условия ст. 250 ГК РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Сосед, как продавец комнаты в коммунальной квартире, обязан будет известить вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Указанный документы составляется и заверяется нотариусом.
Если вы не купите продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, сосед вправе будет продать свою комнату любому лицу.
На основании п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки вы имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
