Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Права собственников квартиры в долевой собственности
Мужу в наследство досталась 2-х комн. квартира. А точнее он в доле с сестрой и братом. В этой квартире ни он, ни брат не проживают и не прописаны. Прописана и проживает сестра. Братья хотят продать квартиру и разделить деньги на троих. Либо как вариант продать доли сестре.
Сестра на отрез отказывается. Мол, этих денег ни на что не хватит, а в долги лезть не хочется. Братья скитаются по съемным квартирам. Без её согласия квартиру не продать. Квартира завещена им троим а пользуется ею только сестра.
Знакомый адвокат сказал что выселить по суду её невозможно потому что у неё несовершеннолетняя дочь бесполезно.
Так ли это в действительности?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Эльвира!
Выселить сестру из квартиры невозможно не потому, что у нее несовершеннолетняя дочь, а потому, что она является собственником доли, и поэтому, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться долей квартиры по своему усмотрению.
В создавшейся ситуации права собственников квартиры в долевой собственности могут быть защищены следующим образом:
1. братья могут выставить свои доли на продажу посторонним лицам, предварительно предложив сестре в установленном законом порядке, воспользоваться своим преимущественным правом покупки их долей. Конечно, продажа долей значительно менее выгодна, чем продажа всей квартиры с разделом денежных средств пропорционально долям. Но сейчас братья вообще ничего не извлекают из свой собственности, а бремя уплаты налогов и коммунальных платежей нести обязаны.
2. братья могут через суд определить порядок пользования квартирой, закрепив за ними одну из комнат, что даст им возможность фактического проживания в квартире. Кроме этого, если площадь, предоставленная судом сестре будет превышать ее 1/3 долю, они могут просить взыскать с нее денежную компенсацию за несоразмерность предоставленной ей в пользование площади.
