Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника
Добрый день. Подскажите пожалуйстав какой суд мне обратиться(сумма не более 30 тыс.руб.) и в каком порядке возможно взыскать сумму долга за квартплату с бывшего супруга : мы с мужем разведены 2.5 годаквартира была приватизирована на несовершеннолетнего ребёнка(я и муж от прав на приватизацию отказались)но в квартире никто не проживаем и продолжаем быть прописаны(2-ое взрослых и 1 несоверш.ребёнок)в том числе и бывший суруг который отказывается оплачивать коммунальные услуги.И какой процент от суммы коммунальных платежей я смогу с него взыскать1/2 или 1/3? Заранее благодарю.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Виктория!
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).
По одному из дел, применяя данные разъяснения, Мосгорсуд в апелляционном определении указал:
"Таким образом, учитывая отсутствие у несовершеннолетней А.И.КА. собственных доходов и, соответственно, возможности за счет собственных средств производить оплату коммунальных платежей, а также то обстоятельство, что она постоянно проживает со своей матерью А.Ю.С., в пользу которой с истца взысканы алименты на содержание А.И.КБ., доля истца в оплате спорной квартиры до достижения А.И.КБ. совершеннолетия должна составлять 5/6 от размера начисленных за всю квартиру коммунальных и эксплуатационных платежей, из которых 4/6 - подлежит оплате истцом за себя как за собственника 2/3 доли квартиры и 1/6 - за его несовершеннолетнюю дочь - ответчика А.И.КА., как собственника 1/3 доли жилого помещения" (см. Апелляционное определение Московского городского суда от 12.09.2017 по делу N 33-33007/2017).
Из указанного можно сделать вывод, что родители в разных долях должны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику. Так в описанной примере, ребенку принадлежала на праве собственности 1/3 доля квартиры, и суд распределил между родителями расходы пополам в размере 1/6 доли с каждого. В вашем случае вы вправе взыскать с отца ребенка расходы по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетнего собственника в размере 1/2 доли от осуществленных вами платежей. Срок исковой давности по данному требованию составляет 3 года, и может быть применен судом лишь по заявлению ответчика. В таком случае денежные средства будут взысканы лишь за последние 3 года.
Иски о взыскании задолженности подаются в суд по месту регистрации ответчика. Если сумма иска больше 50000 рублей, иск рассмотрит районный суд, если меньше - мировой. Требование облагается госпошлиной, которая в дальнейшем подлежит взысканию с ответчика, как и прочие судебные издержки, например, расходы на оплату услуг представителя.
Если вам потребует помощь наших адвокатов во взыскании задолженности, обращайтесь.
