Здравствуйте. При разводе мне и бывшему мужу было выделено по 1/2 доли жилого дома. Выдел в натуре не производился. Бывший муж выгнал меня и детей из этого дома. Я вынуждена арендовать жилье для проживания. Я обращалась в полицию, в Прокуратуру, в органы опеки. Но ответ получаю всегда один "Ваш бывший муж имеет право проживать в этом доме". А где мои права? Что я могу сделать в этой ситуации...
Акт приемки квартиры
Добрый день. Я собираюсь купить квартиру у девушки по доверенности. Квартира принадлежит ее сестре. В квартире прописана только сестра которая является собственником и она же продживает в Японии замужем за японцем и у них есть ребенок (младенец). Ребенок зарегестрирован в РФ в Сочи - по месту жительства их родителей. Скажите - возможна ли законная сделка не нарушатся ли права ребенка и какие документы потребуются для соверщшения законной сделки и регистрации договора купли продажи. Нет ли каких то опасностей или лазеек по опротестовании сделки манипулируя правами несовершеннолетнего. Спасибо.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Евгения.
Продавец жилого помещения — объекта недвижимости должен обладать правами на него, в том числе правом распоряжаться по своему усмотрению. Объект договора купли-продажи не может быть обременен правами третьих лиц, в том числе выступать предметом залога, обеспечения или другим образом быть ограниченным в гражданском обороте. В квартире которую Вы собираетесь купить ребенок не зарегистрирован и не какого отношения к данной квартире не имеет, нарушить права ребенка в связи с чем Вы не сможете. По поводу совершения сделки Вы можете обратиться в агентство и они Вам помогут собрать нужный пакет документов. Следует иметь в виду, что в статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными. Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приемки квартиры.
В случае возникновения спорной ситуации, рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.
