Мы арендуем помещение. Но три месяца мы не смогли во время оплатить арендной платы. На четвертый месяц мы произвели оплату и погасили долг и с тех пор до сег дня во время исполняем свои обязательства по арендной плате. Арендодатель требует что мы платили штраф как указано в дог аренды за несвоевременное исполн обязательств начиная с месяца нарушения обязательств хотя мы каждый месяц производим...
Сдача в аренду нежилого помещения
Обязательно ли регистрироваться в качестве ИП физ.лицу сдающему в аренду неж. помещение?
Здравствуйте, Виктория.
При сдаче недвижимости в аренду стороны обязательно должны заключить письменный договор аренды, при этом сдавать недвижимость в аренду вправе не только индивидуальный предприниматель, но и физическое лицо (гражданин), не имеющее такого статуса.
Индивидуальный предприниматель – человек, зарегистрированный по правилам Закона от 8 августа 2001г. № 129-ФЗ и осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. По Гражданскому кодексу РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения услуг. По мнению Минфина РФ, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица, если в его действиях имеются признаки предпринимательской деятельности, т.е. систематическое извлечение прибыли, риск, приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования, взаимосвязанность совершаемых гражданином сделок, устойчивые связи с контрагентами. При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (см., например, Письма Минфина России от 20.07.2012 № 03-04-05/3-889, от 12.10.2006 № 03-05-01-05/229).
Рекомендуем обратиться к нашему адвокату для консультации и выработки правильной позиции.