Доброе утро! Недавно умерла моя сестра. Она была одинокая. Я - единственный близкий родственник. Нотариус мне сказала, что не может оформить наследство на меня, т.к. при жизни сестра заключила договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания. Однако я знаю, что за ней никто не ухаживал. Мы с сестрой постоянно общались, и я ни разу никого не видела и она мне ни о ком не...
Оспорить договор ренты
Здравствуйте. При приобретении квартиры выяснились следующие обстоятелтства:
1. Предыдущий наследник перед продажей квартиры оформил над наследодателем договор пожизненной ренты с иждивением для того, чтобы вступить в наследство единолично и заключив соглашение о прекращении пожизненного содержания с иждивением продал ее следующему покупателю, который получил свидетельство с указанием "договор купли-продажи и соглашение о прекращении пожизненного содержания с иждивением", которые и стали основанием для выдачи свидетельства о собственности. Это было более 4-х лет назадВопрос:может ли наследник, по сути лишенный права наследования оспорить через суд проведение этой сделки?
2. При подготовке к сделке выяснилось, что сведения о площади в свидетельстве о собственности и документах из БТИ незначительно отличаются. Какие могут быть проблемы с этим?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Наследник, чьи права были нарушены, вправе оспорить договор ренты в судебном порядке. При этом наследник должен представить суду доказательства ничтожности оспариваемого договора (наследодатель не понимал значения действий и не мог руководить ими, заключил договор под давлением, насилием, угрозой и проч.) или его оспоримости. Требования о ничтожности сделки могут быть заявлены в течение 3 лет, об оспаримости - в течение года.
Процессуальное правопреемство невозможно, если вы планируете оспорить договор ренты ввиду невыполнения другим наследником условий договора по обеспечению ухода за наследодателем, оказанием ему материальной и другой помощи. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания наследнику получателя ренты не может перейти право требований по предоставлению содержания.
Разница в площадях основанием для недействительности сделки не является.
В любом случае, судебный процесс будет крайне сложным, рекомендуем воспользоваться помощью адвоката
