Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Могут ли родственники оспорить договор ренты
Здравствуйте!
У меня из всех родственников на сегодняшний день есть дядя – двоюродный брат моего отца и отец дяди (дед) – инвалид 1 группы 91 год. С самого моего рождения мы жили как одна семья, все лето с мая по октябрь я проводила на даче с дедом и бабушкой (родная сестра матери моего отца). После смерти бабушки в 2006 г. я постоянно ухаживала за дедом и дядей, каждое лето вывозила их на дачу, оплачивала коммунальные платежи за квартиру деда. Никто из иных родственников никогда ни в чем не принимал участия. В прошлом году, дед, сославшись на несовсем хорошее самочувствие отказался от поездки на дачу и мы решили попросить племянницу деда пожить некоторое время у деда. Между отцом (дедом) и сыном (дядей) произошел небольшой конфликт…. Такое бывает в семьях – одному 90 другому 70 и живут вдвоем. Я уж не знаю что и как случилось, но в этот момент, племянница, которую я не разу в жизни не видела, предложила деду погостить у нее в квартире и быстренько организовала переезд деда (сентябрь 2017 г.), а в ноябре 2017 г. был оформлен договор пожизненной ренты с иждивением. Кстати, дядя не в курсе этого. Это был мой интерес, я запросила выписку из ЕГРП, квартира оформлена на дочь племянницы деда.
Вопрос, можем ли дядя или я оспорить договор пожизненной ренты?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Елена!
Договор ренты может быть оспорен 3 способами:
1. путем его расторжения (расторжение происходит в судебном порядке в случае нарушения условий договора одной из сторон). Требование о расторжении договора могут заявить лишь его стороны - плательщик ренты или получатель.
2. путем признания договора ренты недействительным (это также делается только в судебном порядке). Инициатором такого иска может выступать, как плательщик ренты, так и получатель, если при заключении договора были нарушены требования законодательства. Наиболее часто старики пытаются признать ренту недействительной в силу заблуждения относительно природы сделки (подписали ренту, а думал, что подписывает куплю-продажу, например) либо доказывая, что договор был заключен под влиянием обмана, угроз, стечения тяжких обстоятельств.
3. путем признания договора ренты недействительным после смерти получателя ренты. С таким иском могут обратится наследники умершего (в вашем случае его сын), доказывая, например, неспособность умершего в силу состояния здоровья, заболеваний, возраста, отдавать отчет свои действиям и руководить ими в момент подписания договора. По данной категории дел проводится судебная экспертиза на основании изучения экспертами медицинской документации в отношении умершего. И если эксперты подтвердят доводы истца, договор будет оспорен, если нет, с большой долей вероятности можно предположить, что суд откажет в удовлетворении иска.
Таким образом, оспорить заключенный договор может либо сам дед (при жизни) либо его сын, как наследник первой очереди (после его смерти).
В любом случае, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, после подробной беседы и выяснения всех нюансов мы сможет определить возможную перспективу дела и лучший способ для судебной защиты.
