Добрый день. Подскажите пожалуйста, мой отец в 2010 году составил генеральное завещание на маму, т.е. на свою жену. В 2013 году составил договор пожизненной ренты с иждивением на моего брата и меня по 1/2 каждому. В 2016 году папа умер. Мы оформили документы как положено на каждого. В настоящее время мама, я и мои дети проживаем в доме папы. Несмотря на договор имеет ли право одна из сторон...
Если плательщик ренты умирает раньше получателя ренты
Добрый день! У моей мамы с соседкой был заключен договор ренты. Она ухаживала за ней и каждый месяц перечисляла ей на книжку деньги. Недавно мама умерла. Как мне теперь правильно себя вести? Должна ли я продолжать ухаживать за соседкой и платить ей деньги? Должны ли мы заключить с соседкой новый договор? Или я просто оформлю квартиры через нотариуса по наследству и все?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Вера!
Рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Исходя из п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).
Таким образом, если вы принимаете наследство матери и оформляете у нотариуса право собственности на обремененную рентой квартиру, то на вас возлагается обязанность исполнения заключенного вашей мамой договора ренты.
В противном случае, соседка либо ее наследники в случае ее смерти могут обратиться в суд с иском об оспаривании договора, доказывая, что обязательства, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением, не исполнялись, вы не обеспечивали соседку питанием, одеждой и необходимой помощью, рентные платежи не вносили. В связи с этим возможно расторжение договора ренты.
Иными словами, если плательщик ренты умирает раньше получателя ренты, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.
