Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Расторжение договора после смерти
Доброе утро! Недавно умерла моя сестра. Она была одинокая. Я - единственный близкий родственник. Нотариус мне сказала, что не может оформить наследство на меня, т.к. при жизни сестра заключила договор купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания. Однако я знаю, что за ней никто не ухаживал. Мы с сестрой постоянно общались, и я ни разу никого не видела и она мне ни о ком не говорила. Могу ли я подать в суд, чтобы расторгнуть заключенный сестрою договор, т.к. эта женщина условия договора не исполняла, в предусмотренном договором объеме содержание не предоставляла.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Юлия!
В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания, в связи с чем, иск о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением может быть предъявлен только самим получателем содержания.
Также, рассматривая аналогичный спор Московский городской суд в Апелляционном определении от 30.08.2017 по делу N 33-33331/2017 указал: руководствуясь статьей 601 ГК РФ и учитывая, что при жизни получатель ренты каких-либо претензий к плательщику ренты (ответчик) по поводу исполнения договора купли-продажи с пожизненным содержанием не предъявлял, договор не оспаривал, тем самым, признавая надлежащее исполнение обязательств по договору, суд пришел к верному выводу о том, что истец не вправе оспаривать исполнение договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между получателем ренты и ответчиком, в связи с чем правомерно отказал в расторжении договора купли-продажи квартиры на условиях пожизненного содержания, так как доводы истца о том, что условия договора ответчиком не исполнялись, в установленном договором объеме содержание не предоставлялось, проверялись и подтверждения не нашли, опровергаются представленными ответчиком доказательствами: актом, удостоверенным нотариусом, актами к договору купли-продажи, распиской получателя ренты, актом сдачи-приемки оказанных услуг, договорами возмездного оказания услуг, заявлениями получателя ренты участковому, договором на оказание платных социальных услуг, квитанцией об оплате платных социальных услуг.
Таким образом, вы, как наследник, не можете заявлять иск о расторжении договора после смерти сестры, но у вас есть возможность оспаривать сделку, ссылаясь на ее недействительность, например, заключение ее под влиянием обмана, заблуждения, неспособности понимать значение своих действий и т.п.
Наши адвокаты готовы оказать вам помощь, но начинать необходимо с очной консультации, где в процессе личной беседы мы может выявить обстоятельства, которые будут являться основаниями для обращения с иском в суд.
