Рентные платежи пожизненной ренты

Светлана
,
Санкт-Петербург
17.08.2020

Добрый день. Сколько придется платить по договору ренты без содержания ежемесячно, если это комната в коммунальной квартире.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Светлана!
Если мы вас правильно поняли речь идет о пожизненной ренте (а не о пожизненному содержании с иждивением), в соответствии с которой рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты. В данном случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты осуществляет регулярные денежные выплаты. Ежемесячный размер пожизненной ренты при отчуждении имущества бесплатно должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, а при отсутствии указанной величины - не менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (абз. 1 п. 2 ст. 597 ГК РФ). Размер установленной договором пожизненной или постоянной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (абз. 2 п. 2 ст. 597 ГК РФ).
То есть в данном случае размер пожизненной ренты не связан со стоимостью передаваемого имущества.
Если при заключении договора пожизненной ренты предусматривается возмездное отчуждение имущества, следовательно, обязательное приведение условий договора в соответствие с положениями новой редакции пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ о ежемесячном размере ренты не менее величины прожиточного минимума не требуется.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
В соответствии с условиями договора пожизненной ренты может быть предусмотрено внесение платы в счет оплаты за объект недвижимого имущества. Размер стоимости имущества определяется по соглашению сторон, исходя из рыночной стоимости передаваемого имущества.