Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Рентные платежи пожизненной ренты
Добрый день. Сколько придется платить по договору ренты без содержания ежемесячно, если это комната в коммунальной квартире.
Здравствуйте Светлана!
Если мы вас правильно поняли речь идет о пожизненной ренте (а не о пожизненному содержании с иждивением), в соответствии с которой рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты. В данном случае в обмен на получение имущества в собственность плательщик ренты осуществляет регулярные денежные выплаты. Ежемесячный размер пожизненной ренты при отчуждении имущества бесплатно должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, а при отсутствии указанной величины - не менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ (абз. 1 п. 2 ст. 597 ГК РФ). Размер установленной договором пожизненной или постоянной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (абз. 2 п. 2 ст. 597 ГК РФ).
То есть в данном случае размер пожизненной ренты не связан со стоимостью передаваемого имущества.
Если при заключении договора пожизненной ренты предусматривается возмездное отчуждение имущества, следовательно, обязательное приведение условий договора в соответствие с положениями новой редакции пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса РФ о ежемесячном размере ренты не менее величины прожиточного минимума не требуется.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
В соответствии с условиями договора пожизненной ренты может быть предусмотрено внесение платы в счет оплаты за объект недвижимого имущества. Размер стоимости имущества определяется по соглашению сторон, исходя из рыночной стоимости передаваемого имущества.