Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Расторгнуть договора коммерческого найма
Доброго времени суток! Заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. Образовалась задолженность за последние два месяца проживания жильцов. Возможно ли расторгнуть договор коммерческого найма и взыскать ущерб в двойном размере (ответственность по договору прописана именно о возмещении ущерба в двойном размере в случае неисполнения обязательств)? Можно ли подать в суд исковое заявление о взыскании материального ущерба и расторжении договора коммерческого найма по истечению двух месяцев неуплаты? Или надо ждать ещё месяц по закону для расторжения договора коммерческого найма и пока написать претензию? Можно ли заселить других людей, учитывая, что жильцы в квартире не появляются, последнее время на звонки не отвечают, ключей не возвращали, а некоторые вещи остались в квартире (книжки и другие мелкие вещи). Заранее благодарю!
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Гульназ.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, для начала Вам необходимо составить уведомление о расторжении договора коммерческого найма с указанием сроков освобождения помещения, после чего по истечение установленного срока при неявке нанимателей вызвать участкового для составления описи их имущества, находящегося в квартире, затем вы сможете обратиться с иском в суд.
