Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Принудительный размен
Очень нужна ваша помощь.В муниципальной квартире прописано 7 человек из них 2-е дети.Мой отец и я с маленькой дочкой хотим разъехаться со своими родственниками любым путем.Договориться у нас не получается.Какие есть варианты решения нашей проблемы,кроме обоюдного согласия на разъезд, может какой-то принудительный размен существует?.
Ответил адвокат -
Капитонова И.А.
Мария! Принудительный размен муниципальной квартиры в условиях отсутствия согласия всех проживающих достаточно сложен, но возможен. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ: "…Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения… на жилые помещения… находящиеся в разных домах и квартирах… Если между нанимателем … и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена…". В случае судебного спора Вам предстоит запастись терпением. Кроме того, существуют ограничения, изложенные в статье 73 ЖК РФ, при наличии которых обмен невозможен, а именно, 1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения; 2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса перечне (установлен постановлением правительства РФ от 16 июня 2006 года номер 378). При наличии таких обстоятельств в иске о принудительном размене будет отказано. Если подобных обстоятельств нет, обращаться с исковым заявлением можно.
Если вам потребуется помощь адвоката, обращайтесь, будем рады помочь.
