Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Незаконность сделки
Здравствуйте, господа адвокаты!
С 1992 года я являюсь участником общей долевой собственности (1/3 доли 4-х комнатной квартиры), кроме меня, 1/3 у моей совершеннолетней дочери и 1/3 у бывшего мужа, с которым я расторгла брак в 2009 году. Сегодня я была разбужена стуком в дверь моей комнаты. В моей квартире я обнаружила несколько (более трех) посторонних мужчин, один из которых вероятно снимал меня на камеру мобильного телефона, а другой держал в руке лист бумаги и говорил, что он собственник, остальные мужчины вносили и выносили вещи, один стоял и наблюдал молча, в квартире еще находился мой бывший муж. На мои требования прекратить меня снимать на территории моей частной собственности ( вероятно снимающий меня мужчина назвался риэлтором) он продолжал держать мобильный телефон напротив своих глаз ( я как собственник на моей территории все происходящее сняла на кинокамеру, в том числе и мои требования прекратить меня снимать). Я была дома одна и вызвала полицию. В заявлении в полицию я написала, что мой бывший муж не предлагал мне по закону выкупить его долю, ни извещений, ни писем я не получала ни от него, ни от нотариуса и моей подписи у него нет и просила полицию освободить мою квартиру от посторонних лиц. Я считаю сделку о возможной продаже доли в моей квартире недействительной и хочу подать исковое в суд о признании сделки недействительной и подать заявление в прокуратуру о возможном нарушении моих прав в виде съемки меня с разрешения якобы нового собственника, а кто он, откуда и как его зовут я не знаю и сколько новых собственников вообще я ничего не знаю. Общаться с новым якобы собственником я не собираюсь, а только на суде. Подскажите, пожалуйста, в районный или мировому судье я должна подать исковое заявление, в течение которого времени, вероятно в отношении моего бывшего мужа, соответчика я указать не могу, могу только представить на CD видеозапись, больше никаких документов у меня не имеется. С моим бывшим мужем я давно не разговариваю. Достаточно ли будет указать место жительства мужа в моей квартире и ходатайствовать о запросе в адресное бюро о новом месте жительства бывшего мужа как ответчика. Пусть отвечает суду по какому праву он вселил постороннего человека. Я не могу признать сделку недействительной, т.к. у меня не имеется никаких документов, вообще подтверждающих какую-либо сделку. Могу я писать в суд о выселении постороннего лица, о котором я ничего действительно не знаю и у меня имеется только видеозапись или подать исковое в отношении бывшего мужа о незаконном вселении постороннего лица, а в ходе разбирательства изменить требования и просить суд признать незаконность сделки?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Светлана!
Согласно ст. ст. 246 и 250 ГК, п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда РСФСР" участник общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе на квартиру, вправе продать свою долю постороннему лицу, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят его в течение предусмотренного ст. 250 ГК срока.
Исходя из смысла п. 2 ст. 246 ГК РФ, при предстоящем безвозмездном отчуждении (дарении) участником долевой собственности своей доли на такого совладельца правила, предусмотренные ст. 250 (преимущественное право покупки), не распространяются.
Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра за получением выписки из ЕГРП на квартиру. Из данной выписки вы узнаете, кто ныне является собственником квартиры и на основании какой сделки. Получив выписку вы сможете обратиться с иском в суд и ставить вопрос о недействительности заключенной сделки отчуждения доли. Если имело место дарения, доказывая ее притворность, если была купля-продажа - обосновывая несоответствие ее требованиям закона.
По судебному запросу будут истребованы материалы по заключенной сделке и вы сможете уточнить свои требования.
Сведения об адресах ответчиков можно получить в адресном бюро. Если информация вам не будет предоставлена, указывайте адрес вашей квартиры.
В любом случае вам предстоит очень не легкий судебный процесс, вы можете обратиться за помощью к нашим адвокатам, мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.
