Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы...
Дарение с правом пользования и проживания
Здравствуйте! помогите, пожалуйста! Ситуация такая: несколько лет назад мой отец оформил на меня договор дарения на квартиру (с правом пользования), которая досталась ему от матери (моей бабушки). Прописаны в ней двое: отец и я (собственник). За квартиру он ни разу не платил, и все долги за ЖКХ приходили на мое имя и оплачивала их я. Причем в ней оставались проживать отец с новой женой. Прожив в ней несколько лет, ни разу не заплатив услуги ЖКХ, они переезжают из квартиры. Я въезжаю в данную жилплощадь и оплачиваю весь долг. Сейчас отец вымогает из меня деньги на свои личные нужды, угрожая, что выселит меня из квартиры (которую сам же мне подарил). Я сейчас живу в этой квартире с мужем и грудным ребенком. Могу ли я, через суд, ссылаясь на то что, отец несколько лет не платит за квартиру, и не живет в ней, выписать его из нее? И как быть с вымогательством с его стороны?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Александра!
Известно, что с соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Также согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Однако в силу условий вашего договора даритель сохраняет право пользования и проживания в спорной квартире, несмотря на смену собственника жилья. То есть между вами достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. Данный пункт договора не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании вашего отца прекратившим право пользования жилым помещением в силу ст. 292 ГК РФ, т.е. перехода права собственности, и снятии с регистрационного учета, не имеется.
Что касается вопроса о коммунальных платежах, вы вправе обратиться в суд и взыскать с отца расходы, которые вы понесли за него за последние три года.
