Договор ренты налог

Краснова Валентина Михайловна
,
Москва
03.07.2012
Раздел: 
Ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Надо ли платить налоги рентополучателю,заключившему ренту с иждивением, за ежемесячные платы от рентоплательщика? Рента оформлена бесплатно. Сколько надо платить в год налогов, если рента составляет 19000 рублей в месяц? Что грозит неплательщику налогов? Если какие нибудь льготы по плате налогов для рентополучателя?
Как отразится на рентоплательщике неуплата налогов рентополучателя? Пожайлуста сообщите.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

По договору ренты и рентополучатель, и рентоплательщик обязаны платить налоги.
В соответствии со ст. 209 Налогового кодекса РФ для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации.
Отсюда ежемесячно получаемая плата получателем ренты является его доходом, подлежащим налогообложению. Доходы получателя ренты по договору ренты можно подразделить на три группы.
Во-первых, суммы, полученные при заключении договора ренты и оформлении передачи объекта договора в собственность плательщика ренты. Указанные суммы подлежат включению в годовой доход налогоплательщика в полном объеме. Датой получения дохода является либо дата получения наличных средств, либо дата зачисления на счет этого физического лица в банковской организации. Данный вид дохода не возникает в том случае, когда договор ренты предусматривает бесплатную передачу объекта недвижимости.
Во-вторых, суммы, получаемые в качестве периодических выплат, подлежат включению в облагаемый доход налогоплательщика на общих основаниях.
Однако если заключен договор пожизненного содержания с иждивением, то оплата коммунальных услуг (газа, электроэнергии, воды, услуг телефонной связи и т.д.) является обязанностью плательщика ренты как собственника жилого помещения и оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты.
В-третьих, суммы, полученные при досрочном выкупе ренты, включаются в доход физического лица - получателя ренты в том налоговом периоде, в котором они фактически были получены данным лицом.
Между тем обязанность по уплате налога на доходы физических лиц возникает у получателя ренты не всегда, а лишь в случае, если плательщиком ренты выступает физическое лицо. Сказанное вытекает из ст. 228 НК РФ, согласно которой физические лица, получающие вознаграждения от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных гражданско-правовых договоров самостоятельно исчисляют суммы налога на доходы физических лиц в порядке, установленном ст. 225 НК РФ.
В свою очередь, из ст. 224, 228, 229 НК РФ следует, что получатель ренты обязан представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию о полученных доходах в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% не позднее 15 июля этого же года.
При неисполнении этих обязанностей начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Кроме того, гражданин, получивший доходы, но не отчитавшийся о них и не заплативший с них налоги, может быть привлечен к ответственности по ст. 19, 122 НК РФ