Как покупателю обезопасить себя при покупки квартиры

Здравствуйте вопрос такой: Могу ли я на основании ст. 252 ГК РФ потребовать взыскать с меня денежную компенсацию в пользу другого собственника и потребовать прекращения права собственности (ну очень маленькая доля) у др. собственника если он не заявляет требования о выделе его доли в натуре. Какой выход есть из данной ситуации? Подскажите пожалуйста. Что делать если я почти полноправная собственница но вот маленькая долька есть у другого человека. Она и не продает мне эту долю и не пользуется ею. Что делать? как стать полноправным собственником?

Возможно ли лишение права собственности на квартиру соседа, который собирает по помойкам мусор и тащит его в квартиру, плюс в него живет несколько собак, с которыми он не гуляет. Из квартиры стоит жуткая вонь. В результате завелись крысы, тараканы и т.п. Мы понимаем, что человек болен, но больше терпеть сил тоже нет. Слышали, что можно его принудительно выселить, так ли это?

У меня 1/4 доля в жилом доме по наследству, общая площадь жилого дома- 38 кв.м 3 жилые комнаты ( 9,2 кв. м , 13,8 кв.м , 7,1 кв.м ) и кухня -7,9 кв.м
Все комнаты проходные , неизолированные. 3/4 доли принадлежит Администрации , как выморочное имущество. Также и по земельному участку _ общая площадь которого 2964 кв. м То есть мне принадлежит на праве собственности 1/4 доля в жилом доме- 9,5 кв. м и общей жилой площади, комнат с такой площадью в доме нет, также как нет и комнаты с жилой площадью - 7,5 кв. м и нежилой - 2,0 кв. м
ВОПРОСЫ: 1) Могу ли я совместно с Администрацией продать наши доли ( так как Администрация утверждает ,что они лишены права продавать ,) тогда и продать свои доли не нам ни третьему лицу Администрация получается не может,ведь выкуп - это тоже та же продажа
2). Можно ли обратиться в суд с требованием , чтобы суд обязал Администрацию выплатить компенсацию за мои доли
- без составления соглашения о порядке пользования или соглашения о выделе доли или соглашения о разделе долей( ведь свидетельства от нотариуса уже выданы по долям, ( администрация в своих возражениях поясняет , что нужно сначала было составит соглашение о выделе , а оно не составлялось , так как в натуре выдел , как считаю я НЕВОЗМОЖЕН, смысл в его составлении? Выкуп ими у меня доли предлагала письменно , но они отказались. Продать свою долю не могу так как ее невозможно выделить , а никто не купит !/4 которая никак не определена
3). Что нужно сделать по порядку для того чтобы обязать администрацию выплатить компенсацию , ведь ст 252 ГК РФ так неоднозначно все трактует, толи надо воспользоваться конкретно п 3 ст 252 и доказать , что соглашение предусмотренное п. 2 ст 252 Гк не возможно составить , так как нечего выделять, а совместно пользоваться своей долей в таком доме с таким расположением комнат не предоставляется возможным. ВЫдел невозможен, так как доля в натуре мала, комнаты с размером моей доли в доме нет. и так далее продать долю не могу так как ее не продать .
Выделить может и суд выдели, но а как я смогу потом это продать , ведь договор купли продажи никто не пропустит в Росреестре и не зарегистрирует.
Администрация ссылается также на отсутствие денег в бюджете.

Если я использовала право приватизации в отношении своей квартиры, а потом мы ее деприватизировали. Могу ли я еще раз обратиться за приватизацией другой квартиры?