Права жильца, отказавшегося от приватизации

zhil_m_67.png
Оксана
(Уфа)
04.03.2018 - 17:04

Здравствуйте. Наша семья мама, папа, сестра и я в 1991 году получили бесплатную квартиру. Когда началась приватизация, я отказалась от своей доли. Но до сих пор в ней прописана и живу. Имею ли я право на часть собственности?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!
Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст. 19 ФЗ РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены гарантии прав жильца, отказавшегося от приватизации, по бессрочному пользованию приватизированным жилым помещением, а также возможность впоследствии воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию другого жилого помещения. Однако защита прав жильца, отказавшегося от участия в приватизации жилого помещения, осуществляется путем сохранения за ним бессрочного права пользования именно этим жилым помещением. Перевод указанного права на другие жилые помещения, приобретаемые собственником (лицом, приватизировавшим первоначальное жилое помещение), не допускается. Законом не установлена обязанность лица, приватизировавшего жилое помещение и продавшего его, обеспечить лицо, отказавшееся от участия в приватизации, иным жилым помещением.
Вместе с тем, права жильца, отказавшегося от приватизации жилого помещения и сохранившего право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер, должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Данная правовая позиция отражена в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому к названным в статье 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", лицам не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
Однако, лицо, отказавшееся от приватизации, не является собственником приватизированного жилого помещения, и в силу отказа от своей доли не вправе после приватизации предъявлять претензии другим собственникам о выделе такой доли. Указанное возможно лишь в случае признания приватизации недействительной в судебном порядке при наличии к тому законных оснований.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Мария Владимировна
Москва
11.12.2018 - 12:15

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в следующем вопросе. В 3-х комнатной (неприватизированной) муниципальной квартире (хрущевская пятиэтажка) общей площадью 54 кв м прописаны мой отец (квартиросъемщик) я с дочкой 3-х лет и старшая сестра. Я замужем и у меня фамилия мужа. Старшая сестра не замужем но в марте собирается родить сына.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария Владимировна!
В соответствии с законодательством, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из...

Анатолий
Москва
16.11.2018 - 15:17

Собираюсь купить квартиру (сделка альтернативная) в квартире прописан собственник и его совершеннолетний сын. Выписываться планируют после покупки альтернативной квартиры. Существует ли для меня риск, что сын собственника имеет право проживать в моей квартире так как он оформил отказ на отца при проведении приватизации?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анатолий!
Риск того, что если совершеннолетний сын собственника, отказавшийся от приватизации, не снимется с регистрационного учета добровольно, вы не сможете его выписать из...

Кирилл
Тольятти
04.10.2018 - 22:16

Здравствуйте. Вот мой вопрос: кода меня несколько дней не было дома, то случилась коммунальная авария.Моя квартира на 1 этаже, над ней две квартиры, т.е всего 3 этажа. Забилась канализация и вода с нечистотами пошла через унитаз в моей квартире, чем мне был причинен серьезный материальный ущерб.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами залива квартиры канализацией. Из данного примера вы увидите, что иск о...

Наталья
петрозаводск
08.08.2018 - 13:45

Скажите пожалуйста можно ли Выписать отказника от приватизации если не проживает?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Отвечая на ваш вопрос, приведем пример из судебной практики, где суд принял положительное решение по данному вопросу и выписал человека, отказавшегося от приватизации...

Оксана
Москва
06.07.2018 - 13:27

Здравствуйте! Мы купили квартиру, а там прописан человек, который проживает за рубежом. Он живет за границей уже не один год и приезжать в Россию не собирается. Как выписать прежнего жильца из купленной квартиры, не дожидаясь его приезда в РФ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Оксана!

Роман
Тула
11.04.2018 - 11:55

Здравствуйте! Я собственник квартиры, в ней прописан еще один человек, живший там с несовершеннолетнего возраста и отказавшийся от участия в приватизации. в квартире не проживает, за квартиру никогда не платил, последний раз появлялся 6 месяцев назад. Как его выписать? Помогите советом.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
В соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на...

Оксана
Уфа
04.03.2018 - 17:04

Здравствуйте. Наша семья мама, папа, сестра и я в 1991 году получили бесплатную квартиру. Когда началась приватизация, я отказалась от своей доли. Но до сих пор в ней прописана и живу. Имею ли я право на часть собственности?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Надежда
Тюкалинск
21.02.2018 - 18:28

Здравствуйте, я вступила в наследство на земельный участок (после смерти мужа) при жизни он снёс старый дом, но не снял его с учёта, как мне теперь снять этот дом, есть акт сноса дома, я в наследство на дом не вступала, а теперь у меня не берут документы в Рос реестре, т.к не являюсь собственником, а через суд, кого писать ответчиком не знаю

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!

Евгения
Москва
25.01.2018 - 19:28

Мне нужна помощь. В период с 2004 года по 2009 я работала руководителем программы в Фонде Здоровая страна в РЦ Вершина. Мною была написана книга Энциклопедия Независимости. Но авторские права были нарушены, книгу издали по сей день зарабатывают на ней миллионы в то время как я бедствую.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Уважаемая Евгения!
Из ваших объяснений мы предположили, что ваша книга является служебным произведением, если она написана по заданию работодателя в рабочее время.
За работником в...

Светлана
Северодвинск
20.10.2017 - 09:29

здравствуйте.я получила уведомление от второго сособственника о продаже доли за 1000000.Ипотека одобрена.НО второй сособственник 3 года тому назад сделал перепланировку в свой комнате не узаконил.По моей жалобе жил.инспекция подала в суд.Решение привести в первоначальный вид.Исполнит дело у суд приставов.Ареста нет.Но мне не дадут ипотеку тк сделана перепланировка.2)Из выписки из ЕГРП Я узнала

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других...

Ольга
Москва
31.08.2017 - 10:12

У меня во временном владении и пользовании находится квартира, на основании договора найма служебного жилого помещения. Произошел прорыв полотенцесушителя в зоне ответственности жильца, затопило мою квартиру и соседей. Кто несёт материальную ответственность за вред причиненный мне и соседям в результате залития?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит...

Елена
Москва
16.02.2017 - 14:57

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, у нас в браке была приватизирована квартира,которая ранее была муниципальной собственностью. На момент приватизации в квартире проживала я , супруг, наш сын и отец мужа.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
1. Относительно вопроса об оспаривании приватизации.

Мария
Москва
10.08.2016 - 01:38

Добрый день! После смерти матери осталась квартира, в которой жила она с двумя детьми.Дочь руководила оформлением квартиры по наследству,брат был сильно убит потерей матери,к тому же ,он был безработным на тот момент(ухаживал за мамой 24ч в сутки).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
К сожалению вы не указали, удостоверял ли брат отказ от наследства у нотариуса или просто не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если отказ от...

Жанна
Барнаул
06.06.2016 - 20:31

Могут ли собственники квартиры выписать жильца, который был прописан на момент приватизации и в ней не участвовал, а в последствии прописал своего ребенка без уведомления собственников?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Жанна!
Из ваших объяснений следует, что данный жилец отказался от участия в приватизации дома. Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой...

Валерий
Люберцы
23.05.2016 - 13:19

Нужно ли регистрировать само решение суда о наследстве? Дело в том что наследник осужден на 2 года.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Валерий!
Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (п. 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение суда о возмещении вреда здоровью
    18.07.2014

    Басманным районным судом г.Москвы вынесено решение суда о возмещении вреда здоровью и компенсации морального вреда. Интересы истца по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи».
    Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она поскользнулась на обледенелой...

  • Признание права собственности на гараж через суд
    11.07.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворила кассационную жалобу адвоката КАМ "ЮрПрофи" в интересах клиента, которому Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2016 г. в удовлетворении...

  • Защита ответчика по иску страховой компании
    30.11.2011

    Одинцовским городским судом Московской области, с участием адвоката Дмитриева А.Г., представлявшего интересы Ответчика, было вынесено решение об отказе Истцу - страховой компании в иске о взыскании страхового...

  • Дело о расторжении договора ренты
    04.08.2016

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по делу о расторжении договора ренты (судебная практика адвоката Гостевой С.Н.).
    Клиентка адвоката Гостевой С....

  • Снятие с регистрационного учета через суд
    30.01.2012

    Красногорский городской суд Московской области с участием адвоката Гостевой С.Н., представлявшей интересы истца, вынес решение о снятии с регистрационного учета через суд ответчицы (бывшей супруги...