Здравствуйте.я являюсь собственником 1/16 доли домовладения,это составляет 12,5 м2.продиваю там,в собственности ещё имею 1 комнатную квартиру,в которой проживет моя дочь с мужем и малолетним ребёнком .может ли суд признать мою долю незначительной и лишить меня жилья,на выплату другими собственниками мне компенсации я не согласна
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Добрый день!Подскажите пожалуйста,мы покупаем квартиру.Там в 1993 году квартира приватизирована на мужа и жену,свидетельство выдано в 2013 году на мужа.Подскажите на что обратить внимание. Как проверить юридическую чистоту квартиры? Огромное спасибо.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте,Екатерина Сергеевна! Советую Вам установить всех правообладателей квартиры, а также проверить наличие каких-либо обременений в отношении объекта недвижимости. За получением указанной информации Вы можете обратиться в Росреестр ( регистрация сделок с недвижимостью производится с 1999 г.) и в бюро технической инвентаризации ( регистрация сделок производилась до 1999 г.)
Вы, как покупатель квартиры рискуете гораздо больше, чем продавцы. Если в договоре купли-продажи будет указана не реальная сумма, а оценочная, то есть значительно меньшая, то в случае расторжения сделки Вам будет возвращена указанная в договоре сумма. Всё заплаченное Вами сверх этой суммы останется в руках продавцов.
Слишком привлекательная цена должна вас насторожить. Не стесняйтесь побеседовать с соседями, они могут дать очень ценную информацию.
Оговорите с продавцами порядок исполнения договора и порядок расчётов. Оговорите сроки освобождения квартиры. Все условия сделки обязательно должны быть зафиксированы в договоре. Будет безопаснее и надёжнее передать деньги продавцу во время подписания договора купли-продажи. Только нужно помнить, что на момент подписания договора и передачи всей суммы квартира должна быть свободна от регистрации каких-либо лиц. Не стоит подписывать договор, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, а также граждане, стоящие на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. При возникновении иных вопросов, касающихся чистоты сделки, Вы можете обратиться в нашу коллегию на личную консультацию. Будем рады помочь.
