Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Как разделить квартиру на доли
Как разделить квартиру на доли (между мужем и женой), если по документам - один собственник (муж), а потом продать только одну долю при прописанных всего в данной квартире трех человек-родственников, один из которых кроме нас - инвалид 1 группы, имеющий право пожизненного проживания в соответствие со стандартным договором купли-продажи, но не обладающий правом собственника данного жилья. Квартира продавалась один раз. Требуется ли согласие инвалида на долевой раздел и как оно оформляется в случае необходимости? Пожизненное проживание в договоре оставлено для сохранения прописки и московских льгот.
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Михаил!
Существует несколько способов разделить квартиру на доли:
1. Супруги заключают у нотариуса соглашение о разделе имущества (квартиры, приобретенной в браке), на основании данного соглашения получают в Управлении Росреестра свидетельства о собственности по 1/2 доли за каждым
2. Супруга обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за ней права собственности на 1/2 долю. На основании решения суда супруги получают в собственность по 1/2 доле и Свидетельства о собственности в Росреестре.
3. Супруг дарит супруге 1/2 долю (или отчуждает по любой другой сделке)
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли долевым сособственником.
Закон не требует получать согласие лиц, зарегистрированных в квартире и не являющихся собственниками жилого помещения по совершение сделки по отчуждению доли.
