Как разделить квартиру на доли

Михаил
,
Москва
05.11.2015
Раздел: 
Иные жилищные споры

Как разделить квартиру на доли (между мужем и женой), если по документам - один собственник (муж), а потом продать только одну долю при прописанных всего в данной квартире трех человек-родственников, один из которых кроме нас - инвалид 1 группы, имеющий право пожизненного проживания в соответствие со стандартным договором купли-продажи, но не обладающий правом собственника данного жилья. Квартира продавалась один раз. Требуется ли согласие инвалида на долевой раздел и как оно оформляется в случае необходимости? Пожизненное проживание в договоре оставлено для сохранения прописки и московских льгот.

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Михаил!
Существует несколько способов разделить квартиру на доли:
1. Супруги заключают у нотариуса соглашение о разделе имущества (квартиры, приобретенной в браке), на основании данного соглашения получают в Управлении Росреестра свидетельства о собственности по 1/2 доли за каждым
2. Супруга обращается в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за ней права собственности на 1/2 долю. На основании решения суда супруги получают в собственность по 1/2 доле и Свидетельства о собственности в Росреестре.
3. Супруг дарит супруге 1/2 долю (или отчуждает по любой другой сделке)
В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки доли долевым сособственником.
Закон не требует получать согласие лиц, зарегистрированных в квартире и не являющихся собственниками жилого помещения по совершение сделки по отчуждению доли.