Как сохранить прописку

Евгения
,
Москва
02.02.2015

Какие есть наиболее приемлемые способы передачи собственности между родными сестрами?? Пять лет назад, после смерти родителей, собственником приватизированной квартиры по согласию трех сестер, стала одна из них. Она там зарегистрирована, но в приватизации не участвовала. По прошествии времени выяснилось, что содержать и оплачивать эту квартиру ей не удается. Вопрос: каким образом и на каких условиях(при условии сохранить прописку в этой квартире) сестра может передать в собственность эту квартиру другой сестре. Речь идет о собственности в Московской области.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Евгения!
Единственной гарантией сохранения прописки является совершенный в свое время отказ сестры от приватизации данной квартиры в пользу других лиц.
Распространены сделки дарения жилья с условием сохранения прав пользования дарителем этим жилым помещением. Здесь налицо встречное обязательство одаряемого - предоставить (сохранить) дарителю право пользования жильем после его отчуждения. Такой договор не может быть признан дарением, данная сделка притворна (совершена с целью прикрыть другую сделку, отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением). Притворная сделка признается ГК ничтожной (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170). Однако положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения между членами семьи, проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель может остаться проживать в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК как член семьи нового собственника - одаряемого.
Но если новый собственник продает квартиру или дарит ее не родственнику, новый собственник вправе снять с регистрационного учета члена семьи прежнего собственника