Здравствуйте объясните пожалуйста ситуация такая: В 3-х комнатной муниципальной квартире прописаны и проживают я бывший муж и двое наших детей. Сложилось так что мы с детьми занимаем две комнаты а бывший муж соответственно одну. Но причина моего не довольствия в том что он постоянно заходит к нам в комнаты и мешает нам жить говорит что вся квартира его и он может находится во всех комнатах. Мы...
Как установить порядок пользования квартирой
Здравствуйте, подскажите пожалуйста мне 20 лет , до 23 лет отдел опеки запретил продавать мне доставшуюся по наследству долю в 3х комнатной квартире (в свидетельстве написано просто 1/2 от трехкомнатной квартиры) , но так как там жить я не могу там и руку поднимают и просто издеваются всячески я снимаю в другом месте. чтобы продать эту 1/2 мне сначала необходимо отделить мою часть в суде? как это сделать и какие бумаги нужно подготовить для суда по этому вопросу и как вообще в этой ситуации поступить если жить там невозможно и к кому обратиться поэтапно
спасибо большое за помощь
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Ирина!
Вы можете установить только порядок пользования жилым помещением, но не выделить Вашу долю в натуре. При этом, следует знать, что не всегда представляется возможным определить порядок пользования в квартире в соответствии с идеальными долями сособственников, часто сособственнику передается в пользование большее или меньшее помещение (комната) по размеру, чем его идеальная доля. Остальные сособственники могут потребовать взыскания платы за пользование частью помещения, превышающей долю собственника. Данные платежи – это обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, а не компенсация, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и не происходит изменения долей. Установление порядка пользования позволит вам проживать в квартире на той площади, которая будет закреплена за вами решением суда.
Определить конкретные границы своей доли в квартире невозможно, в связи с чем невозможен и выдел доли в натуре, поскольку это нельзя сделать без ущерба имуществу, т.к. площади комнат не позволяют выделить каждому из собственников конкретное изолированное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями (кухней, санузлом, коридором и т.п.).
Таким образом, поскольку отчуждение доли вам пока запрещено, вы можете лишь установить порядок пользования квартирой. После снятия запрета, вы можете либо продать свою долю либо договориться с сособственником о совместной продаже квартиры с разделом полученных денежных средств.
