Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Как восстановить документы на квартиру
По наследству на все имущество внуку достается квартира в Краснодарском крае. В техническом паспорте есть запись о договоре купли-продаже от такого-то числа,самого договора нет.Где его можно найти, как восстановить документы на квартиру, и куда нужно обратиться?
Ответил адвокат -
Венгура Александра Сергеевна
Здравствуйте,Елена!
Правоустанавливающие документы можно восстановить, т.е получить дубликат свидетельства о собственности, взамен утраченного и восстановить договор – основание возникновения права. Следует учесть, что на это потребуется время - приблизительно полтора месяца.
Для начала необходимо необходимо получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), готовят ее в течение недели. Выписки из ЕГРП отражает актуальные записи на момент получения и является подтверждением права на объект недвижимого имущества. Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, данные о правообладателе, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Далее с полученной выпиской также нужно обратиться в отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества в пределах регистрационного округа (Если договор купли-продажи заключен после вступления в законную силу Закона о регистрации-до 1998 г. процесс оформления займет немного меньше времени.) Прежде всего, необходимо обратиться с заявлением о выдаче копии договора купли-продажи (если он совершен в простой письменной форме,т.е. не удостоверен нотариусом и не подготовлен уполномоченным органом) по месту нахождения недвижимого имущества.
Для получения копии договора необходимо предъявить в данное учреждение следующие документы:
1. заявление о выдаче копии договора;
2. документ об оплате за выдачу копии договора;
3. паспорт гражданина РФ.
Правоустанавливающий документ на квартиру мог быть заверен и у нотариуса. Для восстановления права собственности в этом случае придется обращаться к архивам нотариальной конторы, удостоверившей договор. После предъявления паспорта вам выдадут нотариально заверенный дубликат.
Также основанием возникновения права мог быть договор приватизации- в таком случае вам необходимо обратиться к архивам агентства приватизации.
После получения дубликата (копии) договора, чтобы получить получить свидетельство о праве собственности, вам вместе с выданным документом и паспортом нужно обращаться в тот же отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением на получение свидетельства и квитанцией (платежным поручением) на уплату государственной пошлины.
Удачи!
