Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется квартира в Москве,квартира не приватизирована и отсутствует договор соцнайма( либо его нет,либо утерян). Год назад умер последний прописанный человек в этой квартире. Сейчас квартира пустует. Могут ли ближайшие родственники( мама умершей или сестра) заключить новый договор соцнайма или квартиру мы потеряли? Спасибо!
Как выделить долю в квартире в натуре
Здравсвуйте,в приватизированно 3 комнатной квартире 3 собственника.Приватизация в равных долях. Как выделить долю в квартире в натуре в комнаты при согласии всех собственников.Если да,то с чего начать,куда бежать?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Екатерина!
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)).
Из данного разъяснения Верховного суда следует, что доли в квартирах не подлежат выделению в натуре, в виду отсутствия технической возможности оборудовать каждую долю отдельным входом, кухней, санузлом и т.п.
В квартирах данный вопрос решается путем определения порядка пользования жилым помещением. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на помещение. При этом право общей собственности на долю не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Порядок пользования может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого помещения и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Установленный порядок пользования будет обязателен лишь для данных собственников, в случае отчуждения доли иному лицу порядок пользования может быть пересмотрен.
