Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Как выделить долю в квартире в натуре
Здравсвуйте,в приватизированно 3 комнатной квартире 3 собственника.Приватизация в равных долях. Как выделить долю в квартире в натуре в комнаты при согласии всех собственников.Если да,то с чего начать,куда бежать?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Екатерина!
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)).
Из данного разъяснения Верховного суда следует, что доли в квартирах не подлежат выделению в натуре, в виду отсутствия технической возможности оборудовать каждую долю отдельным входом, кухней, санузлом и т.п.
В квартирах данный вопрос решается путем определения порядка пользования жилым помещением. При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на помещение. При этом право общей собственности на долю не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.
Порядок пользования может быть установлен по соглашению сторон или в судебном порядке. Соглашение оформляется по количеству сособственников жилого помещения и должно быть подписано каждым из них. Нотариально удостоверять данное соглашение не требуется.
Установленный порядок пользования будет обязателен лишь для данных собственников, в случае отчуждения доли иному лицу порядок пользования может быть пересмотрен.
