Как выписать бывшего собственника

Екатерина
,
Москва
20.06.2012

Добрый день! Подскажите пожалуйста как может повлиять на регистрацию права собственности тот факт, что бывший владелец квартиры не выписан из квартиры,т.к. оформляет загран.паспорт. При этом дает письменную гарантию выписаться, как только получит загран.паспорт. Будет ли иметь бывший собственник какие-либо права на квартиру и претендовать на нее, если передумает выписываться. Как выписать бывшего собственника? спасибо заранее.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте, Екатерина!
На регистрацию перехода права собственности факт прописки в ней прежнего собственника влияния не оказывает.
Вызывает удивление объяснение бывшего собственника - в связи с получением загран. паспорта, т.к. подача документов на получения загран паспорта осуществляется в один день. Для получения готового загран паспорта регистрация значения не имеет.
После регистрации перехода прав собственности прежний собственник прав по распоряжению квартирой иметь не будет, однако, прописка дает ему право пользования жилым помещением, т.е. право проживания.
Закон защищает права нового собственника. Так в ч.2 ст. 292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако, если старый собственник сам не снимется с регистрационного учета в срок, определенный соглашением сторон, выписывать его придется в судебном порядке