Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Коммерческий найм расторжение
Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться с таким вопросом: Пять лет назад наш дом подлежал сносу и его снесли в коммунальной квартире жили 3 семьи все стояли в очереди на улучшение жилищных условий. Расселили все три семьи. Нам дали на двоих с отцом отдельную квартиру 52 квадратных метра по договору коммерческого найма с очереди естественно «сняли» сейчас прошло пять лет мы перезаключили договор и вот что теперь стало причиной головной боли: могут ли нас лишить жилья вообще? И я и отец коренные москвичи мне 25 ему 50 соответственно. По закону мы должны каждые пять лет перезаключать договор смущает пункт в договоре "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем."То есть получается нас фактически могут просто выгнать и мы останемся на улице? Это будет законно? Есть ли хоть какие то гарантии(закон) а то фактически если я правильно понимаю если ДЖП не захочет продливать договор на новый срок мы останемся на улице и сделать ничего не сможем хотя до сноса жилья имели жилье хоть и коммунальное(оставшееся от родителей отца).
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
По истечению срока договора наймодатель вправе отказать нанимателю в заключении договора на новый срок. Если отказа не последовало, договор считается продленным на тех же условиях на новый срок.
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Следует отметить важное правило п. 2 ст. 687 ГК РФ о возможности отсрочки судом принятия решения о расторжении договора найма и предоставлении нанимателю срока не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить его исполнение на срок не более одного года.
Закон предусматривает случаи, когда договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 ГК РФ). Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей. В этом случае наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ: по решению суда нанимателю может быть пре доставлен срок не более года для устранения им нарушений, а если договор расторгнут после истечения этого срока, то по просьбе нанимателя суд в своем решении может отсрочить исполнение решения на срок не более одного года.
Необходимо отметить, что законом определяются последствия расторжения договора найма жилого помещения: в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
Таким образом, положение лиц, занимающих помещения по договору коммерческого найма, стабильным назвать сложно, тем более, что коммерческий найм приватизации не подлежит
