Кто платит за капремонт дома

Валентина
,
Омск
01.07.2014

Здравствуйте, хотела бы узнать за чей счет должен производится капремонт в доме? Капремонт ни разу не проводился, балконы обрушены, швы между панелями разрушаются. Управляющая компания говорит, что 15 % должны оплатить собственники. должны ли мы оплачивать?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Валентина!
По общему правилу бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). Если речь идет о содержании такого имущества, как МКД (в части жилого (квартиры) и нежилого помещений, а также помещений общего пользования (общего имущества)), то именно на собственников помещений возлагается обязанность по содержанию как индивидуальной, так и общей собственности (ст. ст. 30, 39, 158 ЖК РФ).
Независимо от того, какой способ управления общим имуществом избрали собственники, п. 17 Правил содержания общего имущества закрепляет за ними обязанность утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В отношении ремонта общего имущества в таких домах применимо все вышесказанное, но с учетом одного обстоятельства. Согласно ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с правилами указанного Закона. При этом за бывшим наймодателем (таковым является соответствующее публично-правовое образование) сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Системное толкование ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ позволяет прийти к выводу, что только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по выполнению капитального ремонта жилых помещений и общего имущества в МКД обязанность по проведению и финансированию такого ремонта возлагается на собственников помещений и имущества, в том числе на граждан, приватизировавших квартиры в таких домах.
Однако, в настоящий момент учет денежных средств, поступающих от граждан в составе коммунальных платежей на капитальный ремонт дома, ведет управляющая компания. В случае недостаточности данных средств, собственники дома вправе принять решение о дополнительном финансировании ремонтных работ согласно утвержденной смете.