Вы здесь

Наниматель умер, не успев приватизировать

zhil_m_67.png
Ирина
(Хабаровск)
29.03.2019 - 18:07

Здравствуйте!
Подскажите можно ли что-нибудь сделать в данной ситуации. Отец был прописан в муниципальной квартире один. За три месяца до смерти выписал доверенность на приватизацию и сбор документов на меня (дочь). К сожалению никаких действий по сбору документов и уж тем более по подаче заявления в отдел приватизации я сделать не успела. С момента смерти отца прошли почти 7 месяцев никто ко мне не обращался по поводу выселения из квартиры я продолжаю оплачивать коммунальные платежи и проживать в этой квартире. Что мне делать. можно ли признать квартиру приватизированной и оформить наследство на нее. Могут ли меня выселить из квартиры и кто это должен сделать.
Заранее большое спасибо.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
К сожалению, если вы обратитесь в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании за вами права собственности в порядке наследования при описанных вами обстоятельствах такой иск не будет иметь положительной судебной перспективы.
Вот пример из судебной практики Верховного суда РФ - Определение N 13-КГ16-9:
Включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности).
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.
Т. обратился в суд с иском к К., администрации города о восстановлении срока для принятия наследства, признании в порядке наследования по закону права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру и признании недействительным заключенного между администрацией города и К. договора безвозмездной передачи жилья в собственность граждан.
В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что при жизни Т.М. не выразила в своих действиях волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, а именно не подала заявление о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов, в связи с чем не признал приватизацию спорной квартиры состоявшейся. Кроме того, суд установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о согласии К. при жизни матери приватизировать занимаемую квартиру, что явилось бы препятствием для заключения с Т.М. договора приватизации.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, оставив в силе решение суда первой инстанции по следующим основаниям.
Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).
Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.
Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного дела, является установление факта подачи наследодателем Т.М. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было ею отозвано.
Суд первой инстанции установил, что при жизни Т.М. в уполномоченный орган с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения в порядке приватизации не обращалась, документов для оформления договора приватизации квартиры не предоставляла.
Само по себе желание гражданина приватизировать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в отсутствие с его стороны обязательных действий (обращение при жизни лично или через представителя с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган) в силу положений ст. 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, не может служить правовым основанием для включения жилого помещения после смерти гражданина в наследственную массу и признания за наследником права собственности на это жилое помещение.
Судебная коллегия признала, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции не имелось.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Мария
Москва
14.10.2019 - 13:43

Здравствуйте прошу подсказать. Вместе жили мать и дочь. Умерла мать Маша, через 2 дня умерла ее единственная дочь Катя. У Кати детей и мужа не было, ее отец Миша умер давно и был в разводе с ее матерью. В данном случае наследники будут наследовать после Маши или после Кати?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Из ваших объяснений следует, что дочь и мать проживали вместе на момент смерти матери, следовательно, дочь считается лицом, фактически принявшим наследство матери, и в...

Кирилл
Москва
24.09.2019 - 13:29

Мы ответчики по иску, заявленному в арбитражном суде. ИП - истец умирает до вынесения судебного решения, а вернее в самом начале процесса. Он подал иск, судья его принял и все, даже предварительного заседания не было. Можем ли мы просить о прекращении производства по делу.? Знаем, что у него из наследников есть жена (может и другие есть, не знаем точно), он она не ИП.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кирилл!
: В силу ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического...

Татьяна
Великие Луки Псковской области
22.09.2019 - 02:10

Наследник успел принять наследство,но не успел получить св-во о праве. В какой срок, исчисляемый со дня его смерти, выдаётся свидетельство о праве другим наследникам?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Татьяна
Самара
13.09.2019 - 13:19

Бабушка в 2013г. составила завещание на всё имущество своему внуку. Внук погиб в 2015г.,у него остались жена и сын. Бабушка умерла в 2016г.,новое завещание не сделала,т.к. была уже недееспособной и хотела чтобы всё досталось внуку, а не её дочери. Жена обратилась к нотариусу в течении 6 мес чтобы принять наследство, но нотариус отказала. Можно через суд признать наследниками жену и сына?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!

Регина
Москва
11.09.2019 - 13:40

Подскажите, могу ли я претендовать на наследство в интересах своего несовершеннолетнего сына, если по документам я числюсь, как мать –одиночка, но фактически биологический отец, а также бабушка и дедушка по его линии признавали ребёнка как своего. Сейчас отец умер, но бабушка и дедушка готовы всё подтвердить.

Ответил адвокат - Головина К.О.:

Уважаемая Регина, вопрос решается только в судебном порядке, путем подачи заявления об установлении факта признания отцовства. Исходя из ваших объяснений, основания для обращения в суд, безусловно...

Александр
Москва
06.09.2019 - 13:16

Здравствуйте! Столкнулись с такой проблемой. В конце июля я заключил с дядей договор дарения квартиры, мы подписали все документы в МФЦ и у нас взяли документы по регистрацию.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке путем подачи иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,...

Тимур
Москва
28.08.2019 - 13:09

Мой отец, желая продать квартиру, заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи и получил аванс. Срок заключения основного договора был указан 1 год. Не успев подписать основной договор, он умер, не оставив завещания.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Тимур!

Нина
Москва
20.08.2019 - 13:04

Добрый вечер могут ли мои дети претендовать на наследство деда, если дед умер, а через день умер его сын мой муж.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина!
Если наследник, призванный к наследованию по закону (ваш муж - сын деда), умер после открытия наследства (смерти деда), не успев его принять в установленный срок, право на...

Олег
Салават
20.08.2019 - 13:04

здравствуйте! Умер отец моего сына (мы в разводе),через месяц умерла его жена.ее мать (проживала вместе с ними) подала заявление о принятии наследства по трансмиссии, и тоже умерла не успев получить документы на наследство.Может ли в этом случае мой сын получить полностью долю имущества от отца, если других наследников первой очереди нет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!

Оксана
Москва
02.08.2019 - 12:50

Здравствуйте! В апреле умер отец. У него остался большой дом с землёй. Но через неделю появляется женщина и утверждает, что она его гражданская жена и показывает предварительный договор купли продажи.В договоре указана стоимость в несколько раз ниже кадастровой. Она утверждает, что деньги отдала, но ни расписки, ни акта передачи нет. Как оспорить данну сделку.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Ирина
Хабаровск
29.03.2019 - 18:07

Здравствуйте!

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
К сожалению, если вы обратитесь в суд с иском о включении квартиры в наследственную массу и признании за вами права собственности в порядке наследования при описанных...

Наталья Васильевна
Липецк
13.02.2019 - 16:39

Между мною и сыном был заключен договор ренты, по которому сын должен был ухаживать за мной, сын умер. Его жена должна продолжать ухаживать за мной? Почему она предъявляет мне денежные требования? как дальше должен исполняться данный договор? она претендует еще на часть квартиры, я могу этот договор расторгнуть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья Васильевна!

Наталья
Нижний Новгород
22.12.2017 - 15:09

мы с мужем развелись, есть дочка 3года, я на раздел подала, но до суда муж не дожил, погиб. мы прописаны все в одном месте, в квартире его родителей, где его 1/4 по приватизации, сейчас меня с с ребенком свекровь решила выписать через суд...что при этом я теряю и как мне быть с супружеской половиной?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Из ваших объяснений следует, что право собственности в на 1/4 долю квартиры образовалось у бывшего мужа в порядке приватизации квартиры - то есть при безвозмездной...

Николай
Гурьевск Кемеровская область
09.10.2017 - 11:28

здравствуйте! живы и здоровы 2 родителя, мать составляет завещание на квартиру на сына,при этом у нее еще 2 взрослые дочери, сын в течение 10 лет проживает в этой квартире, платит за услуги, мать является собственником жилья, оба пожилых родителя живут в частном доме уже более 50лет, сын умирает две недели назад от инсульта, т.е.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Николай!

Кира
Хабаровск
28.06.2017 - 02:56

Здравствуйте.Ситуация следующая: Бабушка живет в Ульяновске, умирает, завещает квартиру и денежные средства племяннице. Племянница, не успев вступить в права наследства умирает.Завещания нет.Племянница проживала в Хабаровске, у неё есть муж, мать, сын. Как теперь быть?Нужно ехать в Ульяновск для того, чтобы установить другого наследника?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Кира!
Наследственная трансмиссия - это переход права на принятие наследства к другим лицам, когда наследник, призванный к наследованию по закону или по завещанию (наследник 1),...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела