Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Недвижимость в гражданском браке
Я планирую со своим гражданским мужем приобрести недвижимость - квартиру нас следующих условиях: (1) я беру потребительский кредит в банке на первоначальный взнос -около 30% стоимости квартиры, (2)он оформляет ипотеку на оставшуюся сумму на себя. Мы в браке не состоим, так как я еще нахожусь в первом браке и не могу найти своего первого супруга для развода. Мы планируем расписаться, как только я разведусь. Получение собственности планируется через 2 года, к тому времени, думаю, будем в браке. Посоветуйте, пожалуйста, каким образом я могу себя защитить, когда буду передавать ему деньги на первоначальный взнос? Какой именно документ мне необходимо с ним оформить? Я считаю, что это должна быть не просто расписка в получении денег, но не понимаю, что это за документ и как правильно его оформить в нотариальной конторе или сначала надо составить документ в юридической консультации. Спасибо большое.
Ответил адвокат -
Казаков Алексей Леонидович
Здравствуйте Ирина! Так как, юридически, Вы не в браке, то и ни о какой совместной собственности, без определения долей, говорить не приходиться. Только в зарегистрированных брачных отношениях, независимо на чье имя приобретается имущество, оно в равной степени, принадлежит обоим супругам. До регистрации брака, все что приобретет Ваш гражданский муж, принадлежит только ему. Следовательно, Ваши с ним отношения, по приобретению квартиры, строятся исключительно на доверии, и риске с Вашей стороны. В будущем, все будет зависеть от его доброй воли. Что касается передачи Вами ему денег, по закону, для оформления договора займа, достаточно оформит расписку в простой письменной форме. Безусловно ее содержание имеет значение. Так, расписка может предусматривать срок на который передаются деньги, условие их возвратности, проценты за пользование и штрафные санкции в случае не возврата. Обязательное нотариальное заверение не требуется. Но факт передачи Вами денег, не дает Вам право в будущем ставить вопрос о признании права собственности на квартиру. По поводу защиты Ваших интересов рекомендую обратиться на очную консультацию. Наш телефон:8 495 7736690 или 8 495 972 40 50. Звоните, поможем.
