Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Незначительная доля имущества
ЗДРАВСТВУЙТЕ! У меня такая проблема, мне надо разменять 4-х комнатную квартиру она поделина на 5 частей( я , папа, мой сын, брат и его дочь), как нам лучше ее разменять, т.к. брат не против но против его бывшая жена, она хочет что бы он(брат) отписал в счет алиментов свою долю, но брат сказал что ни фига, вот. В том числе он и она не платят за комунальные услуги( они прописаны но не живут), говорят ты живешь ты и плати...как еще и этот вопрос решить(с оплатой)!?! могу ли я через суд лишить их права собственности и выпески из квартиры как злостные неплотельщики?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Из ваших объяснений следует, что сособственником квартиры является дочь брата, следовательно, вам придется ставить вопрос о лишении в ее права собственности с выплатой компенсации. Однако согласия на это никогда не даст орган опеки и попечительства.
Таким образом, инициировать такой судебный процесс вы можете, однако его судебная перспектива туманна. Если в удовлетворении иска вам откажут, вы можете взыскать с брата расходы по кварплате за последние 3 года, а также ставить вопрос о продаже своих долей в квартире третьим лицам.
