Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Обман при заключении договора
У нас с женой была ипотека 50/50. Когда выплаты подходили к концу, она, пользуясь моим доверием и периодическим "неадекватным состоянием" (опьянение), обманным путём (якобы мы меняем статусы заёмщика и СОзаёмщика, 1м являлся я, вторым она), подсунула мне договоры в Сбербанке на подпись, т.е. был с ее стороны обман при заключении договора. Без очков, веря ей на слово, я зашёл в кабинет по её вызову, подписал и она попросила меня снова выйти. Никто мне ничего не объяснял (что я подписываю). После чего, воспользовавшись очередным "случаем", привела меня к нотариусу и я подписал доверенность на представление моих прав в Рег.палате. Подписывал я её откровенно пьяным. По почерку видно невооружённым взглядом. С этого момента перестала пускать в квартиру. Чисто физически. Угрожала, в случае моей настойчивости полицией. Мне пришлось приехать сюда к матери
Заподозрив неладное, я поехал в Сбербанк и узнал что: мы уже в разводе, это был "договор раздела собственности по соглашению сторон".
Побесившись 2 недели и угрожя ей статьёй 159 ч3, ч4 УК РФ Мошенничество, я всё же пожалел их и пообещал не трогать в обмен на отсутствие алиментов.
Суть вопроса: Какой срок давности имеет эта афёра в суде, на тот случай, если она:
а)передумает и подаст на алименты, хоть за 2 дня до окончания срока их выплат. Ребёнку сейчас исполнится (10 мая) 16 лет, т.е. платить 2 года.
б)подпадает ли эта сделка под понятие "ничтожной" со сроком давности 3 года?
в)в случае её брака с др. человеком, если они обменяют его и свою 1-шки на др. жилплощадь, смогу ли я через суд вступить в права на долю в своей отнятой 1-шки, т.к. доля была присвоена мошенническим способом? Т.е. раскрутить всё обратно?
С уважением к Вашей профессии. Игорь.
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Игорь Юрьевич!
1. Какие бы соглашения вы с супругой не подписывали, ее отказ от права на обращение в суд с иском о взыскании алиментов ничтожен. Она может в любой момент обратиться в суд с таким иском. Алименты будут взысканы с момента ее обращения с иском в суд до совершеннолетия ребенка.
2. Полагаем, что вам крайне сложно будет доказать ничтожность сделки, поскольку вам необходимо будет представить доказательства того, что в момент ее заключения вы не понимали значения своим действиям и не могли руководить ими. Данные обстоятельства должны быть подтверждены свидетелями и судебными экспертами.
3. В случае признания Договора раздела собственности по соглашению сторон недействительным, вы вправе ставить вопрос о недействительности и других сделок, произошедших с вашей квартирой.
