Вы здесь

Ограничение права собственника жилого помещения

zhil_m_67.png
Сергей
(Москва)
24.08.2017 - 01:25

/Добрый день! получил в наследсво в этом году 7/9 от квартиры по смерти отца(св-во не получил пог года не прошло, но у нотариуса дело завел), являюсь единственным наследником по закону первой очереди, завещания нет. 1/9 квартиры принадлежит родной сестре отца и 1/9 родному брату отца. Могу ли я и на каком основании ограничить их доступ в квартиру до получения мной наследства? могу ли я признать их не приобретшими право пользования жилым помещением т.к. они не были зарегистрированы в этой квартире с момента получения в собственность своих долей (2011 г.) оплатой жкх не были обременены и не проживали в ней. квартира двухкомнатная по получении в собственность собираюсь жить там прописаться и прописать свою несовершеннолетнюю дочь. Они хотят до момента получения собственности бесприпятсвенно посещать данную квартиру. На данный момент "охранять квартиру" я не могу, но переживаю за сохранность вещей внутри, а именно холодильника, телевизора и т.д. как быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, даже, если он является собственником малой доли, он вправе осуществлять все права, принадлежащие собственнику в силу закона, поэтому вы не вправе ограничивать доступ в квартиру для других собственников, имеющих такие же права в отношении данного жилого помещения, как и вы. Ограничение права собственника жилого помещения является недопустимым.
Собственник свободен в своем праве вселяться в жилое помещение или нет, получать по данному месту регистрацию по месту жительства или нет, поэтому вы не можете ставить вопрос о признании собственника не приобретшим право пользования жилым помещением, т.к. данное право ему принадлежит в силу самого факта наличия у него права собственности на долю в жилом помещении. Не приобретшим право пользования можно признать лишь нанимателя, не вселявшегося в жилое помещение по договору социального найма, но не собственника.
После оформления вашего права собственности у нотариуса и государственной регистрации перехода права собственности к вам, вы праве вселиться в данное жилое помещение и зарегистрироваться в нем (или не делать этого). В случае конфликтов с другими собственниками, вы можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за собой комнату, максимально отвечающую размеру вашей доли в праве собственности. При передачи в пользование другим собственникам площади, превышающей размеры их долей, вы вправе рассчитывать на получение от них денежной компенсации, определяемой из расчета рыночной стоимости аренды 1 кв.м. площади.
После определения порядка пользования, вы можете вставить в свою комнату замок и перенести туда вещи, за сохранность которых вы переживаете.
Если ваши собственники потребности в данном жилом помещении не испытывают, вы можете в судебном порядке ставить вопрос о признании их долей незначительными с выплатой им денежной компенсации рыночной стоимости их долей. Однако данный процесс имеет множество нюансов, является крайне сложным, судебная практика противоречивой, поэтому рекомендую воспользоваться помощью адвоката.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Константин
Москва
15.09.2019 - 13:21

Добрый вечер. Мой вопрос связан с ограничением неустойки в договоре. Так в нашем случае покупатель и продавец предусмотрели ответственность за нарушение условий договора:

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ). Одним из таких способов является неустойка....

Илья
Челябинск
12.09.2019 - 13:19

Младший брат пристрастился к алкоголю, семьи нет, денег у него нет, продает вещи, могу ли я подать заявление об ограничении дееспосоьности и с какой вероятностью суд его удовлетворит?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Илья!
Отвечая на ваш вопрос о возможности ограничения дееспособности алкоголика, приведем пример из судебной практики по делу со схожими обстоятельствами, из которого вы увидите...

максим
ижевск
01.08.2019 - 12:50

может ли пристав ограничить в пользовании должником специальным правом если и в приговоре и в исполнительном листе указано что я должен выплатить сумму 200000 в счет компенсации МОРАЛЬНОГО ВРЕДА?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
В статье 76.1 КоАП РФ сказано, что у пристава есть полномочия по временному ограничению использования должником специального права (например, права управления...

Леонид
Омск
16.07.2019 - 12:40

Если моя сестра прописана в доме моей матери, а живет отдельно, то имеет ли она право после смерти мамы там жить, если есть другие наследники?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Леонид!
Каждый зарегистрированный в квартире не собственник (наниматель) имеет следующие права:
1. право пользоваться жилым помещением.
2. имеет возможность...

Poмaн
Москва
14.07.2019 - 12:38


Есть 3-х комнатная квартира общ. 77 м2. Приватизирована в 2016 году. На момент приватизации прописаны 3 человека двое из которых писали отказ в пользу третьего (т.е. меня). Через год один прописанный умирает (мать) и остаётся двое (я и моя сестра которая не замужем не работает не учится злоупотребляет алкоголем со всеми вытекающими…. сущий ад !).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Роман!

Сергей
Хабаровск
28.06.2019 - 12:27

Здравствуйте, если собственник против, чтобы прописанный не входил в квартиру без его ведома, то может ли прописанный без всяких запретов заходить в квартиру?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!

Алексей
Санкт-Петербург
25.03.2019 - 10:52

1лет назад собственник сделал перепланировку расположения системы ХВС.Через 6 лет продал .квартиру. Год назад Лопнула труба ХВС.Иск предьявлен новому собственнику,который ничего не перестраивал.а проживает в квартире 5 лет.Кто должен отвечать? Как доказать причастность прежнего собственника к заливу квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под...

Владимир
Москва
09.11.2018 - 16:15

В договоре подряда сказано, что за нарушение заказчиком срока оплаты выполненных работ подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но всего не более 5% от суммы задолженности. Как обойти ограничение неустойки по договору и можно ли за период, не покрытый договорной нестойкой, начислить проценты за пользование чужими денежными средствами?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате...

Сергей
Москва
24.08.2017 - 01:25

/Добрый день! получил в наследсво в этом году 7/9 от квартиры по смерти отца(св-во не получил пог года не прошло, но у нотариуса дело завел), являюсь единственным наследником по закону первой очереди, завещания нет. 1/9 квартиры принадлежит родной сестре отца и 1/9 родному брату отца. Могу ли я и на каком основании ограничить их доступ в квартиру до получения мной наследства?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, даже, если он является собственником малой доли, он вправе осуществлять все права,...

Олег
Санкт-Петербург
27.12.2016 - 14:17

Я председатель правления ДНТ "Вартемяки". Собственник земельных участков 222 и 223 (имеет свидетельство и кадастровый паспорт на каждый участок) написал заявление о выходе из членов ДНТ по уч. 223. Заключить договор о пользовании инфраструктурой и ИОП отказывается. Может ли Товарищество, в этом случае, ограничить этому собственнику пользование инфраструктурой и ИОП по уч. 222.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег Валентинович!

инна
бийск
21.10.2016 - 13:56

Моя семья- 3детей,муж, я(беременна), проживающая в 3-х комнотной квартире 66,2кв.м.,все комнаты отдельные, большая прихожая, попали в программу переселения граждан из ветхого, аварийного жилья. Нам дают 3-х ком. квартиру 69,1кв.м., но одна комната проходная, да ещё на 5-ом этаже нас это вообще не устраивает.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Инна!
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо...

Светлана
Майкоп
05.06.2016 - 14:20

Если мама подарила при жизни свою долю сыну. Он проживает отдельно. Я дочь,с семьей вынуждена жить во времянке, потому что мама замыкает весь дом и ни кого не пускает. Хотя у меня 2/3 доли в доме, а у брата одна часть. Как мне быть?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Светлана!

Арина
Москва
25.03.2016 - 17:04

Был заключен договор аренды на 10 лет(срок не истек еще). Помещение принадлежало г. Москва. После судебных разбирательств помещение перешло в собственность частному лицу. Вопрос- Сохраниться ли наш договор-аренды?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Арина!
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на...

Надежда
Валдай
22.03.2016 - 12:37

Как выписать человека из квартиры, если он не живет в ней с 1997года, но имеет долю приватизации 1\4 часть квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!

Александр
Омск
06.02.2016 - 18:29

Добрый день. Может ли прописанный в квартире человек не являющийся собственником квартиры , чинить препятствия общению и встречам на территории квартиры близким родственникам ( сёстрам). В дополнение- сёстры пожилые. Одна из них нуждается в медицинском уходе и помощи в бытовых вопросах.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Дело об освобождении от призыва на военную службу
    22.04.2013

    Нагатинским районным суд г. Москвы с участием адвоката Коллегии, представлявшего интересы заявителя, рассмотрено дело об освобождении от призыва на военную службу. Гражданин обратился в суд с заявлением о признании незаконным бездействия призывной комиссии отдела ОВК по Даниловскому району ЮАО г...

  • Дело о разделе наследственного имущества в суде
    10.04.2017

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с участием адвоката Головиной К.О., представлявшей интересы истца, рассмотрено дело о разделе наследственного имущества в суде.
    Обстоятельства...

  • Прекращение дела за примирением сторон
    15.12.2010

    Ступинский городской суд Московской области вынес постановление о прекращении уголовного дела в отношении клиента адвоката Захаровой И.В., обвинявшегося в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст. 264 УК РФ,...

  • Дело о распространении сведений, порочащих деловую репутацию
    31.10.2014

    Девятый арбитражный апелляционный суд вынес постановление, которым отменил решение Арбитражного суда г.Москвы, удовлетворившего иск по делу о защите деловой репутации. Интересы ответчика по делу представлял адвокат КАМ «ЮрПрофи» .
    Истец обратился в суд с иском и просил обязать ответчика...

  • Решение о взыскании ущерба, причиненного ДТП
    24.04.2014

    Щелковским городским судом Московской области было вынесено решение о взыскании ущерба, причиненного ДТП. Интересы истца по делу представляла адвокат Баклагова О.С.
    Обращение с иском в суд было...