Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Определение порядка пользования квартирой
Бывший муж продал свою долю в 3-хкомнатной квартире (комнаты изолированы).В квартире остались два совершеннолетних собственника. Новый собственник прописался сам и прописал своего н/с ребенка, подал иск об определении порядка пользования квартирой. Если я свою долю подарю своим н/с детям (двое) спасет ли это ситуацию? Вселение будет невозможно : т.к. комнат три, а собственников четверо! Или моя дарственная ничего не изменит?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте, Ирина! По Российскому законодательству собственник имеет право распоряжаться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению,в том числе определить порядок пользования,если вы чините ему препятствия в осуществлении его законных прав. Ваша дарственная не изменит ситуацию.
Определение порядка пользования квартирой в вашей ситации возможно в следующем порядке, кому-то буде предоставлено в пользование 2 комнаты, а кому-то одна. Тот, кто получит в пользование метров больше, чем причитается на его долю, будет выплачивать другим собственникам арендную плату за пользование их метрами. Поясним это на примере: в квартире 3 комнаты - 20 кв.м. + 12 кв.м. + 15 кв.м. и 4 собственника - 2 с одной стороны и 2 с другой, т.е. фактически в квартире 2 семьи, обладающие одинаковыми долями по 1/2 доле каждая. В таком случае, одной семье выделят комнату 20 кв.м., а другой комнаты 12 кв.м. + 15 кв.м. При этом поскольку на вторую семью пришлось на 7 кв.м. больше, то данные метры придется оплачивать исходя из ставок арендной платы, существующей в регионе.
При определении порядка пользования квартирой суды принимают во внимание состояние здоровья лиц, возраст и пол детей, фактически сложившийся порядок пользования и другие обстоятельства.
