Оспаривание договора ренты после смерти

Виктория
,
Долгопрудный
09.11.2017

Добрый день. Я собираюсь заключить договор ренты на комнату ( ежемесячная оплата) с соседкой по коммуналке, у неё есть племянница.
Скажите пожалуйста сможет ли племянница после смерти тети оспорить наш договор.
На сколько я защищена этим договором от потерь...
Спасибо

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Виктория!
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.
Однако после смерти наследодателя - получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Самые распространенные основания для оспаривания договора ренты после смерти получателя ренты:
ст.177 ГК РФ - неспособность понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения договора (в связи с состоянием здоровья)
ст. 178 ГК РФ - заключение договора под влияние существенного заблуждения (например, думала, что заключает другой договор, а не ренту)
ст. 179 ГК РФ - совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.
Если же наследодатель при жизни оспорил договор ренты, но умер до принятия судом решения по делу, наследники могут вступить в процесс вместо наследодателя (заменить его) в рамках процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 22.08.2017 N 18-КГ17-107).
Заключение договора и его добросовестное исполнение не снимает риска его спаривания родственниками (наследниками) получателя ренты после его смерти.