Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие...
Оспорить договор ренты
Здравствуйте. При приобретении квартиры выяснились следующие обстоятелтства:
1. Предыдущий наследник перед продажей квартиры оформил над наследодателем договор пожизненной ренты с иждивением для того, чтобы вступить в наследство единолично и заключив соглашение о прекращении пожизненного содержания с иждивением продал ее следующему покупателю, который получил свидетельство с указанием "договор купли-продажи и соглашение о прекращении пожизненного содержания с иждивением", которые и стали основанием для выдачи свидетельства о собственности. Это было более 4-х лет назадВопрос:может ли наследник, по сути лишенный права наследования оспорить через суд проведение этой сделки?
2. При подготовке к сделке выяснилось, что сведения о площади в свидетельстве о собственности и документах из БТИ незначительно отличаются. Какие могут быть проблемы с этим?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Наследник, чьи права были нарушены, вправе оспорить договор ренты в судебном порядке. При этом наследник должен представить суду доказательства ничтожности оспариваемого договора (наследодатель не понимал значения действий и не мог руководить ими, заключил договор под давлением, насилием, угрозой и проч.) или его оспоримости. Требования о ничтожности сделки могут быть заявлены в течение 3 лет, об оспаримости - в течение года.
Процессуальное правопреемство невозможно, если вы планируете оспорить договор ренты ввиду невыполнения другим наследником условий договора по обеспечению ухода за наследодателем, оказанием ему материальной и другой помощи. В силу личного характера обязательств по предоставлению содержания наследнику получателя ренты не может перейти право требований по предоставлению содержания.
Разница в площадях основанием для недействительности сделки не является.
В любом случае, судебный процесс будет крайне сложным, рекомендуем воспользоваться помощью адвоката
