Переход права собственности по договору ренты

Валентина Александровна
,
Город Москва
07.05.2022

Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие разночтения

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Валентина Александровна!
В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Статье 604 ГК РФ определено право плательщика ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Из указанных норм права следует, что квартира передается в собственность плательщика ренты с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра и с этого же момента плательщик принимает на себя обязанности по уплате рентных платежей.
Как уже было отмечено выше, с момента государственной регистрации права собственности плательщик ренты становится владельцем имущества, переданного ему получателем в рамках договора ренты.
Однако на квартиру накладывается обременение, которые снимается после смерти получателя ренты.
С момента перехода права собственности на имущество от получателя к плательщику ренты последний становится плательщиком налога на имущество.