Между мною и сыном был заключен договор ренты, по которому сын должен был ухаживать за мной, сын умер. Его жена должна продолжать ухаживать за мной? Почему она предъявляет мне денежные требования? как дальше должен исполняться данный договор? она претендует еще на часть квартиры, я могу этот договор расторгнуть?
Переход права собственности по договору ренты
Валентина Александровна
Город Москва
17.02.2024
Хочу оформить договор ренты с пожизненым содержанием. Консультировалась у четырех юристов. Все говорят,что после заключения договора ренты, квартира документально остается оформленой на меня. И только после моей смерти, рентонаниматель переоформляет документы на себя. Нотариус утверждает,что после подписания договора квартира сразу же переписывается на имя рентонанимателя. Почему такие разночтения
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Валентина Александровна!
В соответствии с ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Статье 604 ГК РФ определено право плательщика ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Из указанных норм права следует, что квартира передается в собственность плательщика ренты с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра и с этого же момента плательщик принимает на себя обязанности по уплате рентных платежей.
Как уже было отмечено выше, с момента государственной регистрации права собственности плательщик ренты становится владельцем имущества, переданного ему получателем в рамках договора ренты.
Однако на квартиру накладывается обременение, которые снимается после смерти получателя ренты.
С момента перехода права собственности на имущество от получателя к плательщику ренты последний становится плательщиком налога на имущество.
