Расторжение договора пожизненной ренты

Здравствуйте Елена Павловна!
В данном случае может идти речь о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с нарушением обязательств со стороны плательщика ренты. Данное требование может быть заявлено только стороной договора - вашей бабушкой.
Статьей 602 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (часть 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (в редакции, действующей до 1 января 2012 года) (часть 2).
В соответствии с частью 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении его условий другой стороной.
Согласно статье 599 ГК РФ договор расторгнуть можно, если истец сможет доказать факт существенного нарушения обязательств.
Нарушение считается существенным, если оно приводит к ущербу другой стороны. При этом ущерб может быть нанесен и в отношении того, на что претендовал получатель согласно договору. То есть, если в договоре указано, что плательщик обязуется выполнить ряд ремонтных работ в квартире, но не выполнил это условие в указанные сроки, то получатель ренты несет существенный ущерб. К ущербам относятся и такие нарушения:
1. Несвоевременная выплата или отказ от выплаты ренты плательщиком.
2. Неисполнение плательщиком обязательств, прописанных в договоре ренты.
3. Просрочка коммунальных платежей.
4. Нарушение любых других условий, прописанных в договоре ренты.
Все эти нарушения являются основанием для расторжения договора через суд. При положительном решении суда плательщик документально возвращает недвижимость получателю, а тот в свою очередь возвращает плательщику все финансовые средства, которые были ему выплачены в качестве ренты.
Также необходимо отметить, что все убытки получателя, связанные с судебными расходами, оплачивает плательщик. Деньги, потраченные плательщиком на продукты, медикаменты и выполнение других обязательств по договору ренты, возвращены ему не будут. Возвращается только единоразовая выплата ренты, которая производится при заключении договора.
Расторжение договора начинается с письменного обращения одной стороны договора к другой. Инициатор расторжения направляет второй стороне письмо, в котором указывает причину расторжения договора, требования относительно возмещения убытков. Данная бумага направляется заказным письмом с уведомлением.

Таким образом, описанные вами обстоятельства говорят о возможности расторжения заключенного между вашим сыном и бабушкой договора ренты. Если в силу состояния здоровья бабушка не может сама заниматься судебным делом, она может выдать доверенность вам или представителю.

Наши адвокаты готовы помочь вам в судебной защите ваших прав, обращайтесь, будем рады помочь.