Добрый день. В 2014 году подарил квартиру своей несовершеннолетней дочери через договор дарения. С того времени она проживает там со своей мамой (моей бывшей супругой). За коммунальные услуги мать ребенка ничего не оплачивает. Управляющая компания подала в суд и теперь с меня удерживают всю сумму. Что мне делать в данной ситуации?
Покупка квартиры, полученной по наследству
Собираемся купить квартиру в Москве. Квартира оформлена на единственного сына по наследованию по закону после смерти матери в апреле 2015года. (Есть завещание, оформленное на сына). Из родственников есть внук, обучающийся в Америке. Как обезопасить себя от появления каких-либо наследников, если мы купим эту квартиру, оформив договор купли -продажи у нотариуса?
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Алла!
Покупка квартиры, полученной по наследству, всегда связана с рисками появления спустя годы иных наследников, чьи права были нарушены при оформлении наследства.
Это могут быть наследники, которым судом будет восстановлен срок для принятия наследства, если он пропущен по уважительным причинам (справедливости ради, стоит признать, что срок восстанавливают крайне редко). Также это могут быть наследники первой очереди (например, дети предыдущих браков, супруг, родители), которые приняли наследство фактическими действиями и которые вправе подать иск о признании завещания недействительным.
Поскольку установить сведения о наличии у наследодателя всех наследников первой очереди не может ни один нотариус, нотариальное оформление договора купли-продажи не снимет эти риски. Это вызвано тем, что в настоящее время нет единой базы регистрации актов гражданского состояния - брака, рождения и смерти, так, человек мог вступить в брак в другом регионе РФ или в странах СНГ, и сведения об этом имеются только в записях того ЗАГСа.
Также существует вероятность появления наследника с завещанием, оформленным более поздней датой, что делает недействительным ранее выданное завещание. Такой наследник также может оспаривать наследство, восстанавливать сроки для его принятия или ставить вопрос о признании его лицом, фактически принявшим наследство.
Таким образом, если есть возможность лучше воздержаться от приобретения квартиры, полученной продавцом по наследству.
