Порядок сделки с недвижимостью через ячейку

Владислав
,
Москва
17.12.2021

порядок прохождения сделки по купле продаже квартиры через банковскую ячейку

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Владислав!
Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки - это письменное соглашение между покупателем и продавцом, в которое включается пункт, что расчеты по совершаемой сделке производятся через хранилище банка (арендованную депозитарную ячейку).
Передача денег подобным способом в основном выбирается сторонами при купле-продаже недвижимости. Наличие в соглашении условия об использовании банковской ячейки позволяет продавцу квартиры или иного объекта получить денежную сумму только после того, как он подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем. Для этого ему придется предъявить сотрудникам банка документ о переходе права собственности на жилье к приобретателю недвижимости, указанному в договоре.
Покупатель квартиры или дома сможет забрать вложенную в ячейку сумму лишь в том случае, если в определенный соглашением срок он не станет их собственником. Вернуть деньги по иным причинам ему не разрешат.
Основное назначение договора об использовании банковского хранилища при купле-продаже - максимальная защита интересов обеих сторон при проведении сделки. Посредническая функция финансового учреждения состоит в сохранении денежной суммы, предназначенной для продавца, до момента, когда покупатель станет собственником приобретенной недвижимости. С этой целью банк передает сейф в аренду.
Существенными условиями договора купли-продажи с оплатой через депозитарную ячейку являются:
- цена сделки;
- порядок внесения денежной суммы;
- условия доступа к сейфу (продавца и покупателя);
- сроки исполнения взаимных обязательств.
Цена является обязательным условием договорного документа о купле-продаже недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ). Без этого пункта он считается незаключенным.
В договоре обязательно идентифицируются личности продавца и покупателя, а также отчуждаемый объект недвижимости (указывается его адрес).
Кроме того, в составленном документе необходимо указать, на каком основании продавцу принадлежат квартира, комната или дом (или доля в них), являющиеся предметом договора.
Выбрав в качестве способа оплаты внесение средств в банковское хранилище, сторонам предстоит выполнить ряд последовательных шагов.
1. Нужно определиться с банком, прийти туда и заключить договор аренды ячейки, где будет находиться уплаченная покупателем сумма. Сторонами соглашения выступают банк, покупатель и продавец. Обычно срок аренды составляет 1 месяц.
2. Ячейка имеет два ключа. После подписания договора аренды один из них выдается покупателю, второй остается в банке.
3. В присутствии продавца и покупателя в сейф закладывается материальная ценность, обусловленная договором. При купле-продаже недвижимого имущества в данном качестве почти всегда выступает определенная денежная сумма. Предварительно следует заказать ее пересчет сотрудником банка, чтобы удостовериться, что она верна и содержит только подлинные купюры.
4. Не покидая банка, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, продавец дает расписку в получении денег. Затем либо покупатель отдает продавцу свой ключ, либо они договариваются, что после регистрации сделки ячейка будет открыта вторым ключом, хранящимся в банке.
5. Договор купли-продажи вместе с пакетом документов передается на регистрацию в Росреестр.
6. Если сделка в установленный соглашением срок была зарегистрирована, клиент-продавец идет в банк со своим экземпляром соглашения о купле-продаже. Сотруднику финансового учреждения он предъявляет отметку о регистрации документа, а также другие бумаги, предоставление которых является условием выдачи денег из сейфа. Их перечень указывается в договоре аренды ячейки. Это могут быть:
- выписка из Единого госреестра, демонстрирующая, что покупатель стал новым собственником объекта недвижимости;
- паспорт с отметкой о снятии продавца с регистрационного учета в проданной квартире и т.д.
7. Продавец забирает деньги. Сделка совершена.

Материал предоставлен КонсультантПлюс