Вы здесь

Расторжение зарегистрированного договора купли-продажи недвижимости

arb_m_21.png
Галина
(Москва )
06.08.2019 - 12:52

Возврат задолженности по договору купли-продажи

Здравствуйте! В январе мы заключили сделку с покупателем о приобретении земельного участка с домом на материнский капитал. В марте этого же года зарегистрировали договор купли-продажи недвижимости и покупателю перешли права собственности на имущество. Однако впоследствии выяснилось, что использовать материнской капитал покупатель не может, поскольку данная покупка не улучшит условий проживания детей. Вторая сторона пообещала выплатить сумму наличными, если я снижу цену. Я снизила, мы подписали допсоглашение. В итоге, покупатель оплатил 40% стоимости и по сей день (а сроки выплат уже прошли давно) не исполняет своих обязательств. Как мне быть? Могу ли я потребовать помимо выплат долга и процентов, еще и возмещение убытков в виде разницы между первоначальной ценой договора и допсоглашением? Каким образом я смогу доказать, что я понесла убытки, ведь цена, указанная в допсоглашении не соответствует реальной стоимости квартиры и нашим договоренностям?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Галина!

Денежные средства, не выплаченные покупателем являются долгом перед Вами. За просрочку оплаты по договору купли-продажи покупатель несет ответственность в виде процентов в размере, согласованным в договоре, а если там таких положений нет, то проценты рассчитываются на основании ст. 395 ГК РФ.

Разница между первоначально установленной в договоре ценой и согласованной в дополнительном соглашении суммой вряд ли может считаться убытками в виде упущенной выгодой, поскольку уменьшение цены было обоюдным желанием, оформленным соглашением сторон.

В судебной практике при разрешении аналогичных дел, суды придерживаются подхода, что факт недоплаты денежных средств покупателем продавцу свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи, что влечет за собой возможность расторжения договора в порядке, определенном ч. 2. ст. 450 ГК РФ.

Поэтому в Вашей ситуации Вы можете обратиться в суд с иском или о взыскании задолженности (в вашем случае по дополнительному соглашению) и процентов за просрочку оплаты, или о расторжении договора купли-продажи квартиры с возвратом сторон в первоначальное положение - вам возвращается квартиры, вы же должны вернуть полученные деньги.

Чтобы не допустить ошибок при расторжении зарегистрированного договора купли продажи недвижимости, потребуется помощь профессионалов. При необходимости Вы можете обратиться к нашим адвокатам.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Константин
Москва
19.09.2019 - 13:24

Снимали офис по договору аренды, потом нашли более подходящий вариант, написали арендодателю письмо о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Арендодатель сказал, что не против расторжения, мы передали ему помещение по акту, ключи, съехали.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не...

Роман
Москва
17.09.2019 - 13:22

здравствуйте! подскажите, как быть.. заключил со знакомым договор купли-продажи гаража, все оформили и зарегистрировали, а деньги он мне так и не отдал. Я остался и без гараж и без денег. Хочу обращаться в суд. Могу ли я расторгнуть с ним договор купли-продажи недвижимости по причине невыплаты денег, и вернуть гараж обратно?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
...

Роман
Москва
08.09.2019 - 13:17

Добрый вечер! Я заключил со знакомым договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию. Однако акт приема-передачи мы не подписывали и квартиру я ему не передавал. Согласно условиям договора покупатель в течение одного дня с момента государственной регистрации договора был обязан уплатить мне деньги. Однако оплата до настоящего момента им не внесена.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Вам следует обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры.

Екатерина
Москва
21.08.2019 - 15:05

Пожилые соседи продали гараж за 150т.р. отдали документы, ключи, а получили только 50т.р. Покупатель написал расписку, что выплатил только 50т.р., остальные выплатит позже. Прошло 2 месяца, он не отдает деньги, как быть? Я поговорю с ним, но вдруг он откажется, можно ли расторгнуть договор продажи? В моем присутствии он писал расписку, поэтому я тоже ответственна. Как лучше поступить?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
Неоплата приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для расторжения договора в судебном порядке по...

Екатерина
Москва
16.08.2019 - 13:01

Добрый день. Я заключила с банком кредитный договор на получение "Потребительского кредита" сроком на 5 лет 28.02.2018г.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!
С момента перечисления банком на ваш расчетный счет денежных средств, кредитные обязательства банка считаются исполненными надлежащим образом.

Галина
Москва
06.08.2019 - 12:52

Возврат задолженности по договору купли-продажи

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте, Галина!

Денежные средства, не выплаченные покупателем являются долгом перед Вами. За просрочку оплаты по договору купли-продажи покупатель несет ответственность в виде...

Леонид
Омск
16.07.2019 - 12:40

Если моя сестра прописана в доме моей матери, а живет отдельно, то имеет ли она право после смерти мамы там жить, если есть другие наследники?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Леонид!
Каждый зарегистрированный в квартире не собственник (наниматель) имеет следующие права:
1. право пользоваться жилым помещением.
2. имеет возможность...

Елена
Москва
01.07.2019 - 12:30

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Игорь
Москва
28.05.2019 - 16:15

Здравствуйте, мне на постоянной основе сдавали квартиру. Мни подписали договор аренды на срок 2 года, согласно которому каждая из сторон договора, предупредив другую за месяц, может расторгнуть договор в одностороннем порядке только при наличии нарушений договора.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Игорь!

Алексей
Санкт-Петербург
12.04.2019 - 14:13

20 ноября 2018г. купил по объявлению автомобиль б/у Mercedes заключив с владельцем договор в устной форме (без должного оформления купли-продажи). Взял с продавца подробную расписку, в которой указывается сумма стоимости авто и сам акт передачи данного авто. в расписке также имеются слова: При отказе в постановке на учет данного т.с.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!

Александр
Челябинск
10.03.2019 - 15:58

Нужно ли заверять расписку дачи денег в займ, под залог не зарегистрированного в собственность гаража у натариуса?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
На основании п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида...

Генрик
Мурманск
05.03.2019 - 14:20

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения ст620.4гк рф В нежилом помещении расположен магазин. Под магазином общедомовой подвал. Подвал вне зоны ответственности арендатора.в подвале за 25 дней 5 раз произошла авария с залитием канализационными водами.помещение не возможно использовать по назначению так как в торговом зале имеются запахи канализации и пары канализационных вод.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Генрик!
Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ...

Олег
Москва
12.02.2019 - 20:20

Здравствуйте. Женат на иностранной гражданке уже 2 года. Общих детей нет и совместно нажитого имущества тоже. Полгода уже совместно не живем. Хочу развестись. Она не дает развода ничего не объясняет, (думаю тянет время, чтоб потом получить гражданство)
Каким образом я могу развестись без ее согласия? сколько это примерно времени займет?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Олег!
Расторжение брака с иностранным гражданином в суде предусмотрено в следующих случаях (ст. ст. 21 - 23 СК РФ):
- если у супругов есть несовершеннолетние дети;...

Алексей
Москва
06.01.2019 - 17:53

Взял кредит в банке на 500 000 рублей, взяли страховку в размере 10% от суммы кредита, т.е 50 000 рублей. Вопрос: Можно ли вернуть деньги потраченные на страховку и расторгнуть договор, пока я плачу кредит?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Алексей!
При получении потребительского кредита банк может предлагать заемщику заключить следующие договоры страхования:
- договор страхования жизни и (или) здоровья...

рита
руза
25.08.2017 - 14:01

при покупки машины в кредит был заключен договор на предоставление услуг эвакуации автомобиля ,тех помощи и др. В нем указано что при расторжении денежные средства не возвращаются. Через день мы написали заявление о расторжении Договор расторгли но деньги отказываются возвращать ссылаясь на ст 429.4 ГК РФ . возможно ли вернуть деньги через суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Рита!
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев,...

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела