Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Права собственника общей долевой собственности
Здравствуйте я проживаю в однокомнатнойквартире которая по наследству досталась моей материно кроме нее так же собственником является ее сестрапо закону она собственник 1/3 части. Квартира правотизированнасейчас она требует с меня денег за то что я пользуюсь ее жил. площадью. Сама она живет в др.горде иногда приезжает и устраивает комунальную квартиру. Скажите пож-та может ли она без согласия моей матери продать свою долю? имеет ли он права требовать с нас какие либо деньги из-за того что я проживаю и пользуюсь ее метражом? В будущем мы собираюсь выкупит ее долю. Имеет ли она право заставить сделать меня это через суд либо это делается только на добровольной основе? При оценки нужно оценивать только ее долю или стоимость всей квартирыдля того что бы рассчитаться с ней? к примеру если квартира стоит 1500000 какая сумма будет ее? она претендует ровно на 1/3т.е на 500000т.р разве у нас нет перед ней приемущества? т.к. у нас большая часть. Поясните пожалуйста что можно вообще ожидать в подобной ситуации? она заинтересованна в как можно в большей сумме моя семья естественно в обратном. Как лучше решить подобный вопрос?
Ответил адвокат -
Головина К. О.
Уважаемая Александра, Вам следует как можно быстрее разрешить Вашу жилищную ситуацию, не доводя её до серьёзного конфликта и суда. Ваша тётя (сособственник квартиры) не может требовать с Вас плату за проживание, но она может жить там сама или разрешить там проживание своих близких родственников, как это сделала Ваша мама.Тётя может продать долю квартиры за стоимость именно доли (размер уточните у оценщиков), а не третьей части от стоимости всей квартиры. При этом у Вашей мамы есть право преимущественной покупки доли. Сделку лучше оформить у нотариуса.
