Права собственников квартиры в долевой собственности

Эльвира
,
Москва
10.05.2020

Мужу в наследство досталась 2-х комн. квартира. А точнее он в доле с сестрой и братом. В этой квартире ни он, ни брат не проживают и не прописаны. Прописана и проживает сестра. Братья хотят продать квартиру и разделить деньги на троих. Либо как вариант продать доли сестре.
Сестра на отрез отказывается. Мол, этих денег ни на что не хватит, а в долги лезть не хочется. Братья скитаются по съемным квартирам. Без её согласия квартиру не продать. Квартира завещена им троим а пользуется ею только сестра.
Знакомый адвокат сказал что выселить по суду её невозможно потому что у неё несовершеннолетняя дочь бесполезно.
Так ли это в действительности?

Ответил адвокат -
Королева С.О.

Здравствуйте Эльвира!
Выселить сестру из квартиры невозможно не потому, что у нее несовершеннолетняя дочь, а потому, что она является собственником доли, и поэтому, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться долей квартиры по своему усмотрению.
В создавшейся ситуации права собственников квартиры в долевой собственности могут быть защищены следующим образом:
1. братья могут выставить свои доли на продажу посторонним лицам, предварительно предложив сестре в установленном законом порядке, воспользоваться своим преимущественным правом покупки их долей. Конечно, продажа долей значительно менее выгодна, чем продажа всей квартиры с разделом денежных средств пропорционально долям. Но сейчас братья вообще ничего не извлекают из свой собственности, а бремя уплаты налогов и коммунальных платежей нести обязаны.
2. братья могут через суд определить порядок пользования квартирой, закрепив за ними одну из комнат, что даст им возможность фактического проживания в квартире. Кроме этого, если площадь, предоставленная судом сестре будет превышать ее 1/3 долю, они могут просить взыскать с нее денежную компенсацию за несоразмерность предоставленной ей в пользование площади.