Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Преимущественное право на заключение договора
в коммунальной квартире у меня в собственности две комнаты...третья в собственности человека который заключил год назад договор ренты с человеком,который не разу не появлялся в течение года...могу ли я просить суд признать этот договор недействительным поскольку сама имею интерес в подобной сделке...есть ли у меня такое первоочередное право...
Ответил адвокат -
Королева С.О.
Здравствуйте Галина!
Иск о признании сделки недействительной может быть заявлен лицом, чьи права нарушены заключением данной сделки.
Заключением договора ренты, ваши права не нарушаются, поскольку вы не имеете никакого отношения ни к сторонам сделки (не являетесь наследником собственника комнаты), ни к самому объекту (комнате в квартире), поскольку в коммунальной квартире комнаты являются самостоятельным жилым помещением.
Стороны свободны в заключении договора, они вправе самостоятельно выбирать вид заключаемой сделки и контрагента по ней. Статья 250 ГК РФ говорит о праве долевого сособственника при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, только в таком случае остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вы не обладаете никакими преимущественными права на заключение договора ренты.
Таким образом, в описанной ситуации ваш сосед должен самостоятельно (или при помощи представителя - адвоката) обратиться в суд с иском о расторжении договора ренты в связи с существенным его нарушением противной стороной.
В случае расторжения договора в судебном порядке, вы сможете предложить соседу заключить такой договор с вами.
