Преимущественное право выкупа арендуемого помещения

Павел
,
Чебоксары
18.11.2014

Добрый день!
Наша фирма приобрела нежилое помещение находящееся в аренде.
В договоре аренды между арендатором и предыдущим собственником есть пункт о преимущественном праве выкупа арендуемого помещения, ссылаясь на то что предыдущий собственник с соответствии с договором обязан был предложить данное помещение им в первую очередь. В связи с этим арендатор обратился в арбитражный суд о признании сделки купли продажи не действительной со сменой субъекта договора на себя. Какие перспективы в данном деле?

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

Здравствуйте Павел!
В соответствии со ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Таким образом, законом предусмотрено лишь преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, но не преимущественное право его выкупа.
Однако, стороны свободны в заключении договора и согласовании его условий. Если ваш договор аренды содержит условие о преимущественном праве на выкуп арендованного помещения, то нарушение данного права предоставляет возможность арендатору обращаться в суд с иском о защите нарушенного права.