Вы здесь

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Александр
(Москва)
28.09.2016 - 11:36

Добрый день.
Ситуация: Мой отец Б.М. с 2008 г. состоит в официальном браке с г-кой В.А. Сейчас они оба пенсионеры. Живут в квартире жены В.А. До брака с моим отцом в 2003 году г-ка В.А. заключила договор "Пожизненного содержания с иждивением" со своей подругой г-кой В.Н. С 2003 г по настоящее время 2016 год, г-ка В.Н. практически не выполняет условия договора. Не имеет возможности выплачивать оговоренную сумму на содержание г-ки В.А., но является собственницей квартиры. Мой отец с 2008 года проживает в этой квартире по временным регистрациям, которые продлевали с согласия г-ки В.Н. Мой отец с 2008 - по настоящее время проживая в этой квартире, работал, вел с г-кой В.А совместный бюджет, делал ремонты несколько раз в этой квартире и продолжает жить с г-кой В.А. В настоящее время его жена г-ка В.А серьезно заболела, она практически лежит не двигается. Лечение, питание, уход за больной ведет мой отец, я как сын помогаю им финансами.
Вопрос: что ждет моего отца по закону, если в течение болезни умрет его жена г-ка В.А.? Его выселят их этой квартиры г-ка В.Н., которая по договору собственница этой квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
После смерти супруги собственник жилья будет вправе выселить вашего отца из квартиры, поскольку он не имеет там постоянной регистрации и не является членом семьи собственника жилья. Вопрос может быть решен в судебном порядке и такой иск будет удовлетворен, т.к. отсутствие постоянной регистрации не поражает в силу закона права пользования данным жилым помещением.
Однако выход из ситуации есть - необходимо заявить о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Существенным нарушением договора является в точки зрения судебной практики такое нарушение, которое влечет для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Из ваших объяснений следует, что собственник жилья не исполняет обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. Поэтому в силу закона имеется возможность пока супруга жива обратиться в суд от ее имени с иском о расторжении данного договора. Отстоять действительность договора подруга жены сможет только в том случае, если представит доказательства выполнения договорных обязательств - квитанции по оплате услуг ЖКХ, электроэнергии и телефонной связи, кассовые чеки по переводу денежных средств, расписки в получении наличных денежных средств по договору ренты на содержание.
Если судом будет установлено, что ответчик не обеспечивала истца питанием, одеждой, лекарственными средствами, не оказывала необходимой помощи по хозяйству, не предоставляла указанное в договоре финансовое обеспечение, суд может удовлетворить требования о расторжении договора ренты, прекратить право собственности на квартиру и восстановить право собственности истца на жилое помещение.
В таком случае, после возврата квартиры в собственность жены в случае ее смерти, ваш отец будет являться наследником первой очереди, как супруг покойной, и сможет оформить квартиру в свою собственность в порядке наследования по закону.
Рекомендую вам воспользоваться помощью опытного адвоката для ведения судебного процесса о прекращении договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку эти дела отличаются особой сложностью, и требуют от адвоката опыта ведения аналогичных дел. В нашей Коллегии есть адвокат, специализирующийся на подобных делах. Обращайтесь, будем рады помочь.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Ольга
Ногинск Московской области
15.02.2018 - 08:34

Я работала в ип. В данный момент нахожусь по уходу за ребенкам до 1,5 лет и беременна на 6 месяце. Руководитель фирмы умер 3 января 2018. Бухгалтер и его замы расчитались заренее 31 декабря 2017. Меня поставили в известность 28 января 2017. И предложили написать по собст. желанию или забрать пустую трудовую. Говорят, что некому делать теперь запись.

Ответил адвокат - Стажер адвоката Федина О.:

Здравствуйте Ольга!
В соответствии с п. 6, ст. 83 ТК РФ прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон происходит со смертью работника либо работодателя -...

Ирина
Москва
09.12.2017 - 07:47

Здравствуйте! Хочу купить квартиру с исполненной более 3 лет назад рентой. Мужчина-продавец был в браке как при заключении договора ренты с родителями, так и после их смерти, т.е. На момент переоформления свидетельства о собственности (снимал обременение, указанное в документе). Требуется ли мне запросить у него нотариально заверенное согласие супруги на продажу данной квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
На основании п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным...

Виктория
Долгопрудный
09.11.2017 - 09:19

Добрый день. Я собираюсь заключить договор ренты на комнату ( ежемесячная оплата) с соседкой по коммуналке, у неё есть племянница.
Скажите пожалуйста сможет ли племянница после смерти тети оспорить наш договор.
На сколько я защищена этим договором от потерь...
Спасибо

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Виктория!
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не...

Надежда
Чебоксары
01.11.2017 - 09:34

Добрый день! У моего мужа есть не выплаченный кредит, который был продан агентству "Морган". Судебные приставы имеют перечисление с его банковской карты в размере 50% (по исполнительному производству). общий долг примерно 130000Р.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Надежда!
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не предусматривает возможности прекращения исполнительного производства в случае банкротства...

фролова нина георгиевна
москва
23.10.2017 - 22:12

Я имею в собственности 1/3 жилого дома Дом сгорел полностью Остался один старый фундамент Как мне прекратить право собственности на долю дома Как мне снять с кадастрового учета свою часть дома Соседи этого не хотят. Я не могу продать участок, хотя на него документы в порядке, так как с кадастрового учета дом не снят. Как правильно написать исковое заявление в суд

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Нина Георгиевна!
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права...

Наталья
г.Гусев Калининградской обл.
24.09.2017 - 18:13

Моя двоюродная сестра 15 лет назад сделала на меня завещание на квартиру-это в г.Королёве.Я живу в другом городе.Я 2 раза в год ездила к ней,помогала во всё,она ко мне в гости приезжала.Она инвалид 1 гр.,её 6 лет обслуживала работник социальной службы.Она ей приносила 2 раза в неделю продукты и лекарства.На протяжении последних лет социальный работник ничего не делала за платные услуги,например

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталья!
Единственным выходом из ситуации будет оспаривание договора ренты наследником после смерти получателя ренты.

Иван
Москва
12.08.2017 - 07:37

Оспаривал договор пожизненного содержания с иждивением после смерти отца по 177 ГК. Проведена экспертиза. Выводы экспертов: понимал значение своих действий мой отец. Экспертиза не выгодна. Заменил основания иска. Стал оспаривать по 178 ГК и 179ГК. Удовлетворили ходатайство. Но потом заметил, что на один вопрос не было дано ответа в экспертизе, а изменил основания иска.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны,...

сергей
липецк
11.07.2017 - 16:12

может ли получатель ренты оставить правопреемника после своей смерти ?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ со смертью рентополучателя прекращается обязательство пожизненного содержания с иждивением. Оно носит личный характер и не может...

Александр
Екатеринбург
09.04.2017 - 09:17

Здравствуйте ! Я в 2009 г. заключил договор постоянной ренты на условиях разовой выплаты за квартиру и ежемесячными платежами с ежегодной индексацией . После смерти рентополучателя её сын которому при жизни женщина не была нужна обращается в суд с иском о расторжении договора ренты по причине неисполнения мной как рентоплательщика своих обязательств .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора при...

Сергей
каменск-уральский
19.02.2017 - 12:59

Здравствуйте ! Я в 2010 г. заключил договор постоянной ( не пожизненной ) ренты на срок жизни получателя ренты , с разовой выплатой 350.000 рублей и ежемесячными платежами 2000 руб. + ежегодная индексация .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
Постоянная рента, как правило, выплачивается в виде денежных средств, то есть путем предоставления определенных сумм денежных средств в соответствии с договором...

Александра
Спб.
10.12.2016 - 22:01

В нашем случае договор ренты предусматривал передачу имущества за плату.Рентополучатель самостоятельно в здравом уме и светлой памяти из двух предложенных вариантов,один с увеличением в 10% в год с учетом инфляции,4 000 руб.Другой в 5000 руб сумма которого не изменяется,выбрал последнее.Вопрос:Должны ли мы по новому закону выплачивать ей прожиточный миниму,что более установленной суммы?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александра!
Ответ на ваш вопрос о размере ренты с пожизненным содержанием содержится в Определении Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 5-КГ15-103, в котором указано следующие:...

Екатерина
Москва
24.11.2016 - 14:07

Добрый день. У меня вопрос по разделу имущества, нажитого в период брака. Суть такова. В браке с 2008 года. У мужа был заключен договор пожизненного содержания с иждивением в 1996 году. В окончательные права он вступил в 2012 году. Является ли эта квартира совместно нажитым имуществом? И нужно ли будет мое согласие при продажи или дарении данной квартиры?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Екатерина!

Мария
Москва
18.11.2016 - 09:39

Доброе утро! влияет ли на принятие решения о постановке на учёт нуждающихся в улучшении жил условий то, что у двоих членов семьи имеется собственность с обременением а именно-договор пожизн ренты с иждивением?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Мария!
Получение в собственность жилого помещения по договору пожизненного содержания с иждивением или ренты влияет на принятие решение о постановке на учет по улучшению...

Владимир
Белгород
11.10.2016 - 20:41

Договор пожизненного содержания с иждивением от 2009г. Условия не выполнялись. Плательщики ренты-2человека.Получатель ренты в конце 2015г получила черепно-мозговую травму и находясь в коме,умерла. Об этой ситуации было подано заявление в полицию. Есть заключение судмедэксперта. В возбуждении уголовного дела отказано. Прокуратура отменила.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Согласно ст. 605 ГК РФ со смертью получателя ренты прекращается обязательство пожизненного содержания. Если получатель ренты при жизни не пытался оспорить заключенный...

Александр
Москва
28.09.2016 - 11:36

Добрый день.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
После смерти супруги собственник жилья будет вправе выселить вашего отца из квартиры, поскольку он не имеет там постоянной регистрации и не является членом семьи...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Решение о предоставлении земельного участка в собственность
    12.03.2015

    Десятым Арбитражным апелляционным судом с участием адвоката Казакова А.Л., представлявшего интересы истца, вынесено постановление по апелляционной жалобе администрации городского округа Домодедово Московской области...

  • Спор по разделу наследства
    26.08.2014

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда вынесла апелляционное определение по спору о разделе наследства, оставив в силе решение Измайловского районного суда г. Москвы, принятое в пользу клиента...

  • Расторжение договора на проектные работы
    26.06.2015

    Арбитражным судом Московской области с участием адвоката Королевой С.О., представлявшей интересы истца вынесено решение по исковому заявлению ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" к Администрации Красногорского района...

  • Дело о досрочном назначении пенсии педагогическому работнику
    18.03.2013

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, пересмотрев дело о досрочном назначении пенсии педагогическому работнику, приняла по делу новое решение, которым в полном объеме удовлетворила исковые требования клиента...

  • Дело о признании завещания недействительным
    18.04.2012

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила без изменения решение Останкинского районного суда г. Москвы, принятое в пользу ответчика - клиента адвоката Бакумовой Е.Я., которым решено...