Вы здесь

Причины расторжения договора купли продажи недвижимости

arb_m_21.png
Иван
(Сургут)
04.04.2018 - 14:47

Купили дом , сначала все было нормально, но сейчас переодически плохо вода уходит с туалета, выгребная яма быстро наполняется, а подполье подтопило . Могу ли я расторгнуть сделку или аннулировать и признать что дом не пригоден к жизни или меня обманули?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Покупатель вправе требовать передачи ему недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта, возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках - расторжения договора и возврата денежной суммы.
Так статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, вам необходимо собрать доказательства существенности выявленных вами недостатков, после чего вы сможете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате уплаченных за нее денежных средств. Таким доказательствами могут быть заключения экспертов, показания свидетелей, письменные документы (квитанции, договоры и т.п.) о проведенных вами ремонтных работах.
Рекомендую вам воспользоваться помощью адвоката, т.к. данный судебный процесс будет не из легких.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Оксана
Москва
19.07.2018 - 10:23

Здравствуйте. В 2005 г. умерли родители моего супруга. После их смерти в доме проживали наши родственники. Сейчас супруг хочет оформить дом на себя, что для этого необходимо сделать? Мы обратились к нотариусу, он сказал, что нужно через суд восстановить сроки наследства.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два способа вступления в наследство: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства и путем...

Константин
Москва
03.05.2018 - 09:13

Здравствуйте! По договору поставки поставщик нарушает сроки поставки, мы хотим разорвать отношение и вернуть предоплату

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
Право на одностороннее расторжение договора довольно часто обусловливается неисполнением или ненадлежащим исполнением одной из сторон своих обязанностей. Так,...

Владимир
Москва
21.04.2018 - 19:55

Здравствуйте, у меня такой случай, работаю в организации 12 лет, никогда не брал больничный, а тут сильно разболелся зуб, и уехал с рабочего места к стоматологу. На следующий день предоставил объяснительную, но без справки от врача (было не до справок от острой боли, к тому же удалял зуб у платного врача).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Трудовой кодекс РФ не содержит перечня уважительных причин для прогула на работе. Однако уважительными могут быть признаны, в частности, следующие причины (ст. ст. 142...

Иван
Сургут
04.04.2018 - 14:47

Купили дом , сначала все было нормально, но сейчас переодически плохо вода уходит с туалета, выгребная яма быстро наполняется, а подполье подтопило . Могу ли я расторгнуть сделку или аннулировать и признать что дом не пригоден к жизни или меня обманули?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Покупатель вправе требовать передачи ему недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки,...

Сергей
Набережные Челны
06.03.2018 - 09:31

Как юридически грамотно оформить нашу ситуацию: есть договор со строительной компанией на строительство частного дома, мы по обоюдному согласию решили остановиться и Компания возвращает средства за невыполненные работы. Писать соглашение о расторжении договора? В таком случае сохраняются ли гарантийные обязательства после расторжения договора?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Mapия
Москва
12.02.2018 - 12:08

Здравствуйте!
Бабушка умерла оставив приватизированную квартиру и земельный участок. Завещания не оставила. У нее четверо детей. Ни один из них в течение 6 месяцев не вступил в права наследства без уважительной причины. В квартире прописаны бабушкина дочь и ее дети. Я внучка прожила в квартире вместе с бабушкой 8 лет вплоть до ее смерти и живу там сейчас.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов "Юрпрофи":

Здравствуйте, Мария!

Людмила
Симферополь
10.02.2018 - 04:00

В ноябре состоялся апелляционный суд. В суд не вызывали. Получила определение с 4 месячной задержкой только в марте после многочисленных жалоб на имя председателя ВС. Подала кассацию в августе. У меня потребовали доказательства уважительной причины. Я подала. В октябре пришло определение об отказе по причине, что я не подала доказательств уважительной причины. Как мне быть дальше?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!

Елена
Фатежский район Курская область
26.01.2018 - 13:15

Я отпросилась у работодателя на 23 число для поездки в больницу к сыну, но 23 не было лечащего врача, и я съездила 24, но в конце рабочего дня я исполняла уже свои обязанности, что может ко мне применить работодатель, я забыла ему позвонить

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
За совершение дисциплинарного проступка, то есть за виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение работником своих трудовых обязанностей, к нему можно применить три...

Елена
Москва
22.01.2018 - 12:49

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Ирина
Калининград
21.09.2017 - 09:54

Здравствуйте. Могу ли я от застройщика получить свои деньги, внесенные мной в строительство квартиы при долевом участии при заключении с застройщиком обратной уступке права требования на квартиру. Застройщик не выполняет своих объязательств по строительству дома.??

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Такого понятия как "обратная уступка права требования" не существует. Договор уступки прав является двухсторонней сделкой, которая может быть либо расторгнута либо...

рита
руза
25.08.2017 - 14:01

при покупки машины в кредит был заключен договор на предоставление услуг эвакуации автомобиля ,тех помощи и др. В нем указано что при расторжении денежные средства не возвращаются. Через день мы написали заявление о расторжении Договор расторгли но деньги отказываются возвращать ссылаясь на ст 429.4 ГК РФ . возможно ли вернуть деньги через суд?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Рита!
Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев,...

Евгения
Саратов
14.08.2017 - 18:48

Какой размер неустойки может взыскать банк на остаток долга , пеней и штрафов до полного их погашения после расторжения договора кредитования судом?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Евгения!

Наталия
Ярославль
05.08.2017 - 14:17

Моя мама решила продать дом и земельный участок, заключили предварительный договор, теперь мы хотим отказаться от продажи этого дома и земли, а покупатели против, что нам делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Наталия!
В соответствии с Гражданским кодексом РФ расторжение договора возможно
либо по соглашению сторон,
либо на основании обстоятельств, предусмотренных самим...

Александр
Екатеринбург
09.04.2017 - 09:17

Здравствуйте ! Я в 2009 г. заключил договор постоянной ренты на условиях разовой выплаты за квартиру и ежемесячными платежами с ежегодной индексацией . После смерти рентополучателя её сын которому при жизни женщина не была нужна обращается в суд с иском о расторжении договора ренты по причине неисполнения мной как рентоплательщика своих обязательств .

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Александр!
В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон договора при...

Максим
Москва
15.07.2016 - 07:55

Наша организация (заказчик) заключила договор подряда, по условиям которого подрядчик должен был выполнить работы по прокладке трубопровода в срок до 30 декабря 2015г. До настоящего времени работы в полном объеме не выполнены, срок производства работ нарушен.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Максим!
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Стороны не вправе...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Взыскание задолженности по договору подряда. Судебная практика
    09.10.2015

    Девятым арбитражным апелляционным судом вынесено постановление по апелляционной жалобе ответчика по решение Арбитражного суда г.Москвы о взыскании задолженности по договору подряда (судебная практика адвоката Казакова А.Л.).
    Интересы истца по делу в суде первой и...

  • Дело об установлении факта нахождения на иждивении
    18.11.2015

    Тверским районным судом г.Москвы вынесено решение по делу об установлении факта нахождения на иждивении (судебная практика адвоката Рыжовой Н.В., представлялвшей интересы ответчика - дочери...

  • Судебная практика по ч.4 ст. 12.15 КоАП РФ
    13.04.2016

    За оказанием юридической помощи в КАМ "ЮрПрофи" обратился гражданин, который совершил обгон транспортного средства с выездом на сторону проезжей части дороги, предназначенную для встречного движения, соединенный с движением навстречу транспортному потоку, чем нарушил дорожную разметку 1.1...

  • Взыскание расходов на оплату услуг представителя в арбитражном суде
    21.04.2016

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о взыскании расходов на оплату услуг представителя в арбитражном суде.
    Обстоятельства дела:
    Клиент адвоката КАМ "ЮрПрофи" был привлечен к участию в арбитражном деле в качестве ответчика по иску о взыскании убытков по договору на...

  • Дело по жалобе на постановление об отмене условного осуждения
    24.05.2016

    Граждан был осужден по ч. 2 ст. 228 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы на срок 4 года условно с испытательным сроком в течение 4 лет. Начальник филиала № 11 ФКУ УИИ УФСИН России по г. Москве обратился в Люблинский районный суд г. Москвы с представлением в отношении осужденного Л.Д.А....