Причины расторжения договора купли продажи недвижимости

arb_m_21.png
Иван
(Сургут)
04.04.2018 - 14:47

Купили дом , сначала все было нормально, но сейчас переодически плохо вода уходит с туалета, выгребная яма быстро наполняется, а подполье подтопило . Могу ли я расторгнуть сделку или аннулировать и признать что дом не пригоден к жизни или меня обманули?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Покупатель вправе требовать передачи ему недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта, возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках - расторжения договора и возврата денежной суммы.
Так статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, вам необходимо собрать доказательства существенности выявленных вами недостатков, после чего вы сможете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате уплаченных за нее денежных средств. Таким доказательствами могут быть заключения экспертов, показания свидетелей, письменные документы (квитанции, договоры и т.п.) о проведенных вами ремонтных работах.
Рекомендую вам воспользоваться помощью адвоката, т.к. данный судебный процесс будет не из легких.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв  или  Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Укажите тот-же e-mail, что указывали при добавлении вопроса.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

consult

Plain text

  • Разрешённые HTML-теги: <strong></strong><ul><ol><li><em><i><p>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.
Например: Как выписать человека из квартиры, если он не живет 10 лет?
Телефон не будет виден другим посетителям сайта
E-mail не будет виден другим посетителям сайта
To prevent automated spam submissions leave this field empty.

Вертикальные вкладки

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам
Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
По уголовным делам
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
По арбитражным делам
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
По административным делам
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Вопросы, которые нам задают

Татьяна
Москва
15.11.2018 - 17:56

Мы, члены СНТ, заключили договор с юристом на представительство в суде, оплатили деньги. теперь она заявляет, что не будет представлять наши интересы. Что делать?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Татьяна!
Отношения, связанные с договорными обязательствами по оказанию юридических услуг, регулируются гл. 39 ГК РФ. Для того, чтобы вернуть уплаченные по договору деньги,...

АНАСТАСИЯ
Бахчисарай
08.11.2018 - 23:42

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ СМЕРТЬ ЕДИНСТВЕННОГО СЫНА ПРИЧИНОЙ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ ДАРСТВЕННОЙ (БАБУШКА БЫЛА В ТРАУРЕ ВЕДЬ ПРОШЛО НЕСКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ) ОТПИСАЛА СОВЕРШЕННО ЧУЖОМУ ЧЕЛОВЕКУ ВНУК НЕ СОГЛАСЕН И НАМЕРЕН ОСПОРИТЬ

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Анастасия!
Сам по себе факт смерти единственного сына не является основанием для признания сделки недействительной, если не будет, конечно, доказано, что указанное...

Андрей
Москва
07.11.2018 - 17:12

Если в нашем договоре указана подсудность рассмотрения спора - по месту нахождения истца, изменится ли она при расторжении договора, и в какой суд надо будет обращаться, если заказчик написал письмо об одностороннем отказе от договора, т.е. договор расторгнут им?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здрпвствуйте Андрей!
Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору....

Константин
Москва
19.10.2018 - 10:44

Снимали офис по договору аренды, потом нашли более подходящий вариант, написали арендодателю письмо о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке. Арендодатель сказал, что не против расторжения, мы передали ему помещение по акту, ключи, съехали.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Константин!
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не...

Роман
Москва
10.09.2018 - 17:34

Добрый вечер! Я заключил со знакомым договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию. Однако акт приема-передачи мы не подписывали и квартиру я ему не передавал. Согласно условиям договора покупатель в течение одного дня с момента государственной регистрации договора был обязан уплатить мне деньги. Однако оплата до настоящего момента им не внесена.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Роман!
Вам следует обратится в суд с иском о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры.

Дарья
Москва
26.08.2018 - 14:27

Добрый день! Продавец с покупателем заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи при этом вопрос о возврате уплаченных денежных средств не урегулировали. Вправе ли одна из сторон обратиться в суд с иском о признании договора недействительным после его расторжения (независимо от основания недействительности)?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Дарья!
На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон...

Оксана
Москва
19.07.2018 - 10:23

Здравствуйте. В 2005 г. умерли родители моего супруга. После их смерти в доме проживали наши родственники. Сейчас супруг хочет оформить дом на себя, что для этого необходимо сделать? Мы обратились к нотариусу, он сказал, что нужно через суд восстановить сроки наследства.

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Оксана!

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает два способа вступления в наследство: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства и путем...

Владимир
Москва
21.04.2018 - 19:55

Здравствуйте, у меня такой случай, работаю в организации 12 лет, никогда не брал больничный, а тут сильно разболелся зуб, и уехал с рабочего места к стоматологу. На следующий день предоставил объяснительную, но без справки от врача (было не до справок от острой боли, к тому же удалял зуб у платного врача).

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Владимир!
Трудовой кодекс РФ не содержит перечня уважительных причин для прогула на работе. Однако уважительными могут быть признаны, в частности, следующие причины (ст. ст. 142...

Иван
Сургут
04.04.2018 - 14:47

Купили дом , сначала все было нормально, но сейчас переодически плохо вода уходит с туалета, выгребная яма быстро наполняется, а подполье подтопило . Могу ли я расторгнуть сделку или аннулировать и признать что дом не пригоден к жизни или меня обманули?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Иван!
Покупатель вправе требовать передачи ему недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки,...

Сергей
Набережные Челны
06.03.2018 - 09:31

Как юридически грамотно оформить нашу ситуацию: есть договор со строительной компанией на строительство частного дома, мы по обоюдному согласию решили остановиться и Компания возвращает средства за невыполненные работы. Писать соглашение о расторжении договора? В таком случае сохраняются ли гарантийные обязательства после расторжения договора?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Сергей!
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Mapия
Москва
12.02.2018 - 12:08

Здравствуйте!
Бабушка умерла оставив приватизированную квартиру и земельный участок. Завещания не оставила. У нее четверо детей. Ни один из них в течение 6 месяцев не вступил в права наследства без уважительной причины. В квартире прописаны бабушкина дочь и ее дети. Я внучка прожила в квартире вместе с бабушкой 8 лет вплоть до ее смерти и живу там сейчас.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов "Юрпрофи":

Здравствуйте, Мария!

Людмила
Симферополь
10.02.2018 - 04:00

В ноябре состоялся апелляционный суд. В суд не вызывали. Получила определение с 4 месячной задержкой только в марте после многочисленных жалоб на имя председателя ВС. Подала кассацию в августе. У меня потребовали доказательства уважительной причины. Я подала. В октябре пришло определение об отказе по причине, что я не подала доказательств уважительной причины. Как мне быть дальше?

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Людмила!

Елена
Фатежский район Курская область
26.01.2018 - 13:15

Я отпросилась у работодателя на 23 число для поездки в больницу к сыну, но 23 не было лечащего врача, и я съездила 24, но в конце рабочего дня я исполняла уже свои обязанности, что может ко мне применить работодатель, я забыла ему позвонить

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
За совершение дисциплинарного проступка, то есть за виновное неисполнение или ненадлежащее исполнение работником своих трудовых обязанностей, к нему можно применить три...

Елена
Москва
22.01.2018 - 12:49

Возможно ли расторжение договора с управляющей компанией в связи с тем что не проживаю по адресу многоквартирного дома

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Елена!
Сразу оговоримся, что расторжение договора с управляющей компанией в отношении одного из собственников многоквартирного дома и по указанному вами основанию невозможно, т....

Ирина
Калининград
21.09.2017 - 09:54

Здравствуйте. Могу ли я от застройщика получить свои деньги, внесенные мной в строительство квартиы при долевом участии при заключении с застройщиком обратной уступке права требования на квартиру. Застройщик не выполняет своих объязательств по строительству дома.??

Ответил адвокат - Королева С.О.:

Здравствуйте Ирина!
Такого понятия как "обратная уступка права требования" не существует. Договор уступки прав является двухсторонней сделкой, которая может быть либо расторгнута либо...

Страницы

Успешные дела

Адвокаты нашей Коллегии успешно провели большое количество дел

Посмотреть все дела

  • Истец пытался оспорить брачный договор
    01.12.2008

    Мировым судье судебного участка одного из районов г.Москвы с участием адвоката Захаровой И.В., представлявшей интересы ответчика, вынесено решение по исковому заявлению о признании брачного договора недействительным,...

  • Решение суда о выселении
    28.07.2014

    Останкинским районным судом г.Москвы с участием адвоката Лавровой Е.А., представлявшей интересы истца, вынесено решение суда о выселении и признании ответчиков прекратившими право пользования жилым...

  • Дело о выделении доли в оплате за коммунальные услуги
    06.11.2015

    Черемушкинским районным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению клиента адвоката Лавровой Е.А. о выделении доли в оплате за коммунальные услуги.
    Обращение в суд было вызвано тем, что...

  • Взыскание расходов на оплату услуг представителя в арбитражном суде
    21.04.2016

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено определение о взыскании расходов на оплату услуг представителя в арбитражном суде.
    Обстоятельства дела:
    Клиент адвоката КАМ "ЮрПрофи" был привлечен к участию в арбитражном деле в качестве ответчика по иску о взыскании убытков по договору на...

  • Взыскание задолженности по договору возмездного оказания услуг
    18.03.2015

    Арбитражным судом г.Москвы вынесено решение по исковому заявлению ГУП МО УЕЗ "Мособлкоммуналстрой" к ООО "Гордорстрой" о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. Интересы истца при ведении дела представляла...