Признание доли в незавершенном строительстве

Дина
,
Москва
04.06.2012

Можно ли разделить незавершенное строительство, не оформленное в собственность, на земельном участке, взятом в субаренду (по договору субаренды) между супругами, брак которых расторгнут. Если путем внесения изменений в договор субаренды, то на какие статьи законодательства ссылаться? Спасибо.

Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов

ДИНА, Признание доли в незавершенном стротиельстве за супругами возможно, исходя из положений Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", приказа Минюста РФ от 18 февраля 2008 года N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", кадастровые и технические паспорта оформляются уполномоченными организациями только на объекты недвижимости, в том числе и относящиеся к категории объектов незавершенного строительства. Тот факт, что спорный жилой дом и находящиеся на земельном участке иные (надворные) постройки не приняты в эксплуатацию, в полном объеме строительством не завершены, права на них в установленном порядке не зарегистрированы – правового значения для разрешения настоящего дела не имеют. Законодательство (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказ Минюста РФ от 18 февраля 2008 года N 32, другие нормативные правовые акты) не только прямо предусматривают такое понятие как «объект незавершенного строительства», но и предусматривают возможность государственной регистрации права собственности на него.