Здравствуйте, в 1995 году по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан Администрация передала квартиру четырем собственникам. До сих пор в БТИ зарегистрирован лишь данный договор. Что нужно делать в такой ситуации? Была ли квартира приватизирована? И что будет, если квартира не зарегистрирована в Росреестре?
Признание сделки недействительной исковая давность
Я два года назад купила комнаты вкомуналке за материнский капитал , может ли прошлый хозяин через суд забрать их у меня
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Здравствуйте Жанна!
Любая сделка может быть оспорена сторонами в судебном порядке в течение срока исковой давности при наличии к тому оснований. Оснований для признания сделки недействительной много. Они делятся на делающие сделку ничтожной и оспоренной.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Таким образом, прошлый хозяин может подать иск о признании сделки недействительной, исковая давность может быть применена судом при заявлении об ее пропуске со стороны ответчика.
Для определения непосредственной перспективы такого требования рекомендуем обратиться за очной консультацией к адвокату.
