Здравствуйте! Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой также проживают мой отец и взрослый брат. Коммунальные услуги они не оплачивают, говоря, что это моя обязанность, как собственника платить за жилье. Правы ли они? Кто должен оплачивать коммунальные платежи собственник или прописанные лица?
Продали долю нескольким лицам
Законному представителю трёх несовершеннолетних детей, являющихся собственниками доли квартиры в праве общей долевой собственности, было предложено другим сособственником выкупить его долю за указанную сумму. О других условиях продажи не сообщалось. Через месяц доля была продана не одному, а трём покупателям. Должна ли была опека предотвратить сделку, указав продавцу доли на необходимость повторного уведомления законного представителя с указанием данных условий продажи? Является ли появление трёх сособственников вместо одного существенным ухудшением условий в общей квартире?
Ответил адвокат -
Коллегия адвокатов
Клавдия Нестеровна, здравствуйте!
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Количество новых собственников закон не ограничивает.
